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由於市場上樓盤太多,競爭太激烈,為了吸引購房者,一些開發商在樓盤推廣時打出的均價,並不是這個項目現在推出的幾棟樓的整體均價,而是其中『均價』最低的那棟樓的價格。這當然是開發商定價的一種手段。
有購房者說,低『均價』與原來打出的低『起價』不是一樣嗎?其實並不然。開發商打出的『起價』的套型,在整個社區中只有幾套這樣價格的房子,且是所有單元中無論是樓層位置還是朝向、通風、采光均是最差的,要麼購房人不願買,要麼根本買不著;更有甚者,有的樓盤根本就沒有此價格的戶型,僅僅為吸引客戶。而低『均價』則不同,這樣價格的樓,社區中至少有一棟,而且這些樓中的戶型與社區中其他樓中的戶型沒有什麼兩樣,只是可能沒有景觀,或者由於樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。
一般來說,多層的樓盤接近『均價』的戶型位於4層或5層;高層在6層?8層,戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與『均價』相差5%?8%,高層是在15%?20%之間。
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