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『我賣我房』欄目從本周開始與讀者見面了。這一欄目將從房屋資料、房屋優缺點、房屋價格、建議銷售方案等方面入手,每期對一套二手房進行評估,希望對在該地區買賣舊房的讀者有所幫助。讀者對這個欄目有什麼意見或是想通過本欄目評估自家房產的,請與本版編輯聯系。通信地址:北京市朝陽區白家莊東裡23號院A棟北京青年報大廈房地產編輯部黃蘭收(郵政編碼:100026)電子郵件:huanglan@ynet.com(注:來信請詳細描述房屋情況,附帶戶型圖,並注明聯系方式。)--編者
本期介紹的房屋是位於朝陽區左家莊北裡的一套三室一廳。該房屋位於一幢11層板式樓房的頂層,建於1985年,建築面積是80平方米。
房屋資料:
1、戶型、朝向及層高:三室一廳一廚一衛一陽臺,具體面積見戶型圖。房屋朝向為朝東、朝西,其中主臥、客廳、陽臺朝東,次臥、廚房朝西。房高2.57米。
2、房屋產權性質:已購公房
3、裝修狀況:臥室、客廳為紅色地磚,陽臺已封閉。有熱水器、有線電視、集中供暖、電路已經改造。目前,房屋空置。
4、交通狀況:附近有104路公共汽車,距二環、三環步行15分鍾即到。
5、物業周邊的基礎設施情況:餐飲及購物非常方便,附近有煤炭醫院,沒有大型公園或綠地。社區規模很大,本樓相對封閉。
6、物業管理情況:小區沒有物業管理公司,供暖情況良好,每采暖季的供暖費用每平方米30元,此外還需交納電梯費和衛生保潔費。
評估情況:
房屋的優點:
1、該房屋所在小區地處朝陽區二類地區,地理位置比較優越。2、交通購物非常方便,社區比較成熟且物業費用不高。3、已經裝修、空置,買方可以直接入住。4、該房的戶型較好,適宜兩代或三代居住。
房屋的缺點:
1、該樓房依街南北而建,屬於東西朝向,並且西側是公共走廊。2、與鄰居門挨門,共用同一公共門廊。3、小區內環境一般,沒有綠化。4、該房位於頂層。
該地區舊房房源較少,新建樓盤多為高檔商品住宅或外銷公寓,價格較高,每平方米6300元至10000元,對該房的銷售有一定好處。但是,因為該房的樓層、朝向的原因,會使該房屋的整體售價受到一定的影響。
房屋價格:
房主自報價40萬元,評估價格38萬元,因為涉及稅費代理費,最終成交價可能會在41萬元至42萬元之間。
建議:
該房屋的運作最好在中央直屬機關的房屋上市之前完成,以達到賣方比較理想的預期收益。購房人定位在朝陽區或東城區的拆遷戶。(黃蘭)
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