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上周房地產板塊的表現可說是精彩紛呈,地產指數一路領先綜指的走勢使得我們上周所說的大盤止跌企穩的條件之一即領漲板塊浮出水面得以實現,房地產板塊捨我其誰的氣概也被應驗。本周四以浦江兩岸開發概念股為先鋒,整個房地產板塊風起雲湧,帶領大盤衝關奪隘,以一陽吞4陰的氣概打響了多頭反擊的第一槍。
南浦大橋到盧浦大橋之間的沿江區域,已被選定為世博會的規劃選址地區,如上海申辦成功,則將成為未來5-8年推動上海乃至中國經濟穩定、快速發展的『引擎』,同時浦江開發是上海綜合發展的重大戰略舉措,將對浦江兩岸數十家企業產生實質性的業績推動,浦江開發受益企業隨兩岸開發建設的深入,可望為投資人帶來長期的回報。
浦江兩岸開發概念股主要涉及的行業為房地產以及相關的商貿服務業、公用事業以及基礎設施等產業,其中地產業受惠最直接。隨著上海市的生態環境和居住環境的改善,兩岸沿線物業將有較大的昇值空間,同時將促進上海房地產市場的進一步繁榮和發展,增強房地產市場的投資吸引力,近年來浦江兩岸的樓盤熱銷就是明證。由於土地供量的增加及施工任務增多,房地產開發公司及施工單位的業績將獲得較大提高,政府通過出讓土地也可以收回數以百億的土地基金,用於城市基礎設施的改善,進而進一步促進房地產業的發展,所以浦江兩岸的開發將成為市場持續的熱點並將為相關上市公司提供持久的穩定的利潤增長潛力,該板塊也將成為市場新的熱點而長盛不衰。在該板塊中本周表現突出的是浦東不鏽(600748)、世茂股份(600823)等。
雖然浦東不鏽(600748)並非隸屬房地產板塊,但該公司目前歸上實集團,廠區位於規劃中的世博會區域,公司在上市時土地已折成國家股,顯然以房地產、金融為主業的上實集團受讓股權意在長遠。如果說有什麼東西能照亮浦東不鏽的未來,那麼非房地產業莫屬。從技術上看,該股上周四以漲停價收市,創出近兩年的收市新高12.55元,周末創近年新高後大幅震蕩,後市面臨大雙底形態的向上突破,本周如能站穩12.60元以上的價位則上昇空間將被徹底打開。
世茂股份(600823)則由『萬象集團』改名而來,主業已變為房地產開發,現在開發業務主要在上海和北京,在浦東的沿江項目——世茂濱江花園位於浦江兩岸開發區域內,規模較大,開發前景樂觀,且該股盤小,股價適中,值得中長線關注。
個股點擊
ST興業
興業房產是我國第一家上市的房地產公司,又是滬市五只『三無概念股』中股本最小的。由於原大股東欠公司款項達3億之巨,又未按承諾償還公司,使其2001年利潤總額出現虧損。另公司的借款與擔保情況也極糟,人民幣借款逾期金額2.2億,為相關公司擔保逾期數額5.2億,使公司財務資金運轉造成影響,所以董事會於2002年3月22日申請『特別處理』並獲批准。於是產生兩個人們十分感興趣的問題:摘帽、舉牌。
我們知道ST股票三年虧損將停牌終止上市,所以對ST興業房產來說有充分的市場運作時間,況且根據協議2002年3月底前清收大股東欠款2億元,2002年6月底之前全部解決應收款項的回收,這將極大地緩解財務上的窘迫,那麼舉牌可能性有多大?
城開集團持股253萬股(持股比例1.3%),為第一大股東。所以任何人只要超過城開集團的持有數,即用3000萬元買到近300萬股的股票,幾天時間就可成為霸主,況且近期公司修改了章程,使新董事產生的辦法更規范,而歷史唯一的一次舉牌正是由於公司章程缺陷使舉牌成功的大股東沒能在董事會上佔控制地位而又流產。所以從愛使、方正的舉牌效應看,興業房產極具誘惑力。
從目前走勢看,前期10元有一個較強的支橕平臺,由於大盤基本調整到位,一輪昇勢在即,而興業房產還在10元上方震蕩,目前正是吸籌良機,如它擊穿10元平臺更要加倉買進。
本周展望
展望本周,筆者認為房地產板塊將在浦江兩岸開發概念股的帶動下,由點及面地全面開花,向縱深展開。主要原因是從近期公布的投資基金的年報可知,目前以投資基金為主的大資金逐步對價值發現型的投資理念產生共識。所謂價值發現型投資無非是尋找價值被低估或是未來價值還沒有被挖掘的股票進行投資,而價值顯然就是公司的成長性,對於一個行業來說景氣度就是一個非常有用的指標,對於一個正處上昇周期的行業來說投資於它無異於順水推舟,何樂而不為呢?從近兩年行情的演變規律來看,慢牛推昇是一大特色,而要出現慢牛行情,一個領漲板塊能否持續上揚是激發人氣的重要標志,領漲板塊的挖掘總是由該板塊中的一兩個個股突破繼而帶動整體板塊啟動,此次房地產板塊的突破就是由上海本地地產股,特別是浦江開發概念股來擔綱。本周上海本地股能否再接再厲,全面開花進而帶動整個地產板塊啟動是大盤能否向縱深發展的關鍵所在。
地產股目前除了上海本地股外基本上都位於北京與深圳,北京申奧的成功與粵、港的一體化計劃都為兩地的地產股帶來了無限的昇機,故在滬市本地股突破後,北京與深圳的地產股必然也會當仁不讓,奮起直追,這樣就有望形成一個你追我趕的良性循環,也使地產股成為領漲大盤的領頭羊的可能性大增。
另外,地產股的活躍也會帶動相關產業如基礎設施產業與建材、資源產業的復蘇,對拉動相關產業的快速增長起到不可估量的貢獻。總之,下周大盤能否再上一層樓,關鍵是地產股能否由點到面的展開上揚行情,唯有地產股錦上添花,大盤纔能緩步而上。本周地產個股可繼續關注浦江兩岸受益及相關產業間接受惠股如陸家嘴(600663)、中華企業(60067)、隧道股份(600820)等。
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