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從日前北京市16家『放心中介』舉辦的二手房展示會上傳來消息,此次展會吸引參展群眾5000餘人。據對200人的抽樣調查顯示,前來購買二手房者佔82%,而前來賣二手房者僅佔5%,供需比例為16.4:1。
另據來自『我愛我家』的統計,今年一季度,二手房出售信息和購買信息共比去年同期增加418條,其中增長的主要是購買信息,比去年同期增長2倍左右。
由於供需矛盾的進一步加劇,二手房單套成交價格也略有上漲。去年在勁松成交價為22萬元的房子,今年上漲到25萬元左右;去年在南三環邊花20萬元可買到的房子,今年則需要23萬元左右。據『精品家園』對其二手房交易情況的統計,近期團結湖、甘家口、薊門裡、安貞等地區二手房的成交價格,每平方米都有100元左右的漲幅。
業內人士分析認為,造成以上情況的原因,主要是隨著本市危改拆遷的快速推進,很多拆遷家庭面臨購房的迫切需求。大部分不回遷的家庭由於經濟實力所限,將關注的目光投向了二手房,使本市二手房供不應求的狀況有增無減。據在日前舉辦的二手房展會上調查,買二手房的客戶中,拆遷戶佔60%左右。
要滿足廣大拆遷家庭的需求,盡快增加有效的二手房源,仍需有關政策的進一步松動和完善。有關人士分析,這種供需矛盾加劇,成交價格微漲的局面應不會維持太久。隨著政府對二級房產市場政策的不斷放寬,部分一級市場滯銷房屋流入二級市場和相當一部分房改房進入交易解凍期,會大大充實二級市場,使供求矛盾趨於緩和,價格也將隨之趨於合理和穩定。
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