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一項最新統計表明,上海60歲以上老年人佔總人口的18.58%,面對上海住宅年開發量1600萬平方米規模現狀,呼吁———
老年人大部分時間生活在家中,相對於其他人群來說,對住宅的依賴程度更高。住宅如何更好地滿足老年人的生活需求,以適應不同年齡層次老年人的生理和心理的居住行為,這對跨入老齡社會後的上海樓市是一個值得重視的現實問題。
有專家提出,應倡導『老年人居住社區』概念,通過軟硬件的建設,使老年人從想望延年益壽轉化為實現頤養天年,以此促成老年人自信、自立和自強的生活方式。
5個上海人中有1個老年人
近日,上海市召開老年人口信息發布會,公布的統計數據顯示:截至2001年底,上海市共有戶籍人口1327.14萬。其中60歲及以上的老人246.61萬,佔總人口的18.58%;65歲及以上老人192.52萬,佔總人口的14.51%;80歲及以上老人口32.91萬,佔總人口的2.48%;百歲老人有372位,其中女性為301位,男性為71位,總體比上一年增長21.6%,但男性增長幅度達69%。百歲壽星分布地區居前三位的是:浦東新區(49位),崇明縣(34位),徐匯區(33位)。顯然,上海已跨入老齡化城市,老年人的住宅需求蘊藏著巨大的市場潛力,而目前上海樓市中,鮮有為老年人度身定造的樓盤。在市民政局公布的435家養老機構中,名為『老年公寓』的機構僅為10家。可見,老年公寓還沒有真正起步,而完全實現市場化運作的老年公寓(雛形)只有一二家。在經濟發達國家,老年公寓已佔有很高的比例。
普通住宅應考慮老年人需求
國家住宅工程中心副總建築師開彥接受采訪時認為,在建設普通住宅時,要充分考慮老年人居住需求:一旦主人變老或轉給老人居住時,通過簡單的改造就能很快適應老年人的生活需求,如事先設置好的可拆改牆體和門洞,一旦需要就可以擴大和減小空間的尺寸;又如在牆上預先留好扶手的埋件,電器、電訊報警裝置,需要時即可就近開通裝置。在房型的設計上為老年人考慮就更為重要,供老年人使用的臥室應和衛生間緊連,老年人用的衛生間尺度應適當放寬,要考慮老人使用時的空間尺寸和方便程度,在適當的地方要設置不同功能的扶手。
供老年人使用的空間地面要防滑、防跌和防碰,不要出現落差。門洞尺寸要加寬、廚衛的門不應小於80厘米。關門開門要防止夾傷和碰傷老年人的手腳。特別是推拉門和折疊門更應注意。供老年人用的門把手、開鎖的鑰匙就應設計為錐形,以適應老年人握裹力和視力不強的特點。如此種種,設計和選材上要十分認真。
積極發展老年公寓
和滬上傳統形式的養老院、敬老院、福利院不同,老年公寓的根本特征應是『以家庭居住模式為主,並配置相應的服務設施和完善的生活照料,使老人有足夠的歸屬感和安全感。有專家借鑒國外經驗提出,在規劃設計上應具備下列特征:(1)以老人家庭套型為平面組合的基本單元,具有家庭的溫情,能保障老年人的私密性、獨立性和領域感,讓老年人的尊嚴得到充分的保障。(2)老年人住宅套型和公共設施的設計必須符合老年人的生理和心理的需要。比如:具備簡單易行的預報和呼叫系統、設置通廊便於服務和交流,加強無障礙設計、光照設計,設置防滑、防撞和設置扶手等。(3)公共設施和配置應符合老年人群的要求,便於老年人交往;服務要能及時,有餐飲、醫療、休閑、健身設施和各種健全的管理及服務;有各種應急的措施;有較好的外部居住環境。
倡導『老年人居住社區』
老年人一般不願意遠離自己熟悉的環境和親人,因此大多數老年公寓應設置在居住區內。一種新型的養老模式『老年人居住社區』的概念也就應運而出。
所謂『老年人居住社區』,不但要設有老年公寓,而且還設有適合老年人居住的普通住宅,包括集合式住宅、聯排住宅和別墅等。面向老年人的保健醫療、文化娛樂、老年大學、商業餐飲要一應俱全。老年社區一般選擇在景觀相宜的地方,不僅有老年人,還要有更多的年輕人和少兒居住,使老年人便於和兒孫一起享受天倫之樂。
起步:符合老年人消費能力
上海的離退休老人平均養老金收入只有六七百元大部分孤老不能靠自己的養老金支付老年公寓的費用,因此老年公寓要有一套靈活的價格機制。如由老年人及其子女出資購買老年公寓,一旦不需要了可由發展商負責回購。還可為老年人提供多種租賃居住模式,如既有適合具備一定生活能力的老年人的租賃式住房,也有為喪失自理能力的老年人提供的護理式住房。有關人士還提出,對滬上一些地段較差的滯銷樓盤進行改造,注入適合老年人居住的功能,不失為兩全其美的對策。
樓市尋找賣點。我們期待一些規模較大的住宅小區奠基時有與之配套的老年公寓。上海傳統家庭居住模式將從三代同堂變成三代同區,從而進一步滿足現代人的居住需求。發展商,莫失良機!(梁志超)
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