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河南省統計局的一項調查資料顯示:自1999年初以來,該省房地產開發投資持續36個月穩步攀高,2001年全年全省房地產開發投資總額為102.84億元,首次突破百億元大關。全省房地產開發企業購置土地面積893.33萬平方米,完成開發土地面積471.55萬平方米,房市購銷出現兩旺。
盡管已連續三年保持高增長,並出現一些有實力的非房地產開發單位攜巨資進入房地產市場,但是河南省房地產開發投資的增幅仍遠低於90年代初的增幅。近三年最高增速一度達到43.1%,而1992-1994年期間,最高增速為300.1%,最低增速也在65%以上。從當前來看,全省房地產開發投資呈平穩上昇趨勢,並且開發與銷售同步增長,已趨於成熟,不存在『過熱』問題。
另外,從開發資金的結構看,2001年全省房地產開發累計到位資金115.77億元,比上年同期增長35.9%。在各類資金中,國內貸款所佔比重由上年同期的24.3%下降到21.2%;自籌資金所佔比重為31.2%,與上年同期基本持平;集資、定金及預付款到位49.42億元,增長52.6%,所佔比重由上年同期的41.5%上昇到48.1%。分析人士指出,集資、定金及預付款到位增幅高、比重增大,說明房地產開發建設投資資金來源結構已改變了過去國內貸款、企業自籌、定金和預售收入三分天下的局面,而且也說明市場銷售看好,資金周轉加快,企業籌集資金能力明顯增強。
隨著住房制度改革深化和一系列鼓勵住房消費信貸政策的實施,市場消費需求也在增加,商品房銷售看好。2001年,全省商品房竣工面積641.85萬平方米,銷售面積505.4萬平方米。其中,銷售給個人的商品房面積就佔了399.98萬平方米,所佔比重與去年相比,增長了13.0%。2000年、2001年個人購房比重分別佔到72.9%、79.2%,住房消費、個人購房已逐步取代商業用房和集團購房。個人已成為住房消費的主體。商品房銷售價格則穩中有昇。據統計,全省商品房平均銷售價格為1242元/平方米,與上年基本持平。其中商品住宅平均銷售價格1180元/平方米,比上年同期略漲2.4%。上漲幅度最大的是商業營業用房,平均價格為2155元/平方米,上漲10.5%;寫字樓平均銷售價格為1646元/平方米,下降17.5%。(徐瑞玲 馬炬亮)
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