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■—關於小戶型的調查報告
上期推出小戶型專題報道後,不少讀者打來電話希望能夠提供幫助,一位張先生希望記者能夠介紹一個小戶型樓盤,他准備把市中心的房子出租,通過以租養房的方式來投資。
為了對小戶型的需求現狀和購房者的關注點有進一步的了解,我們對成都市的年輕一族和小戶型樓盤的售樓部作了抽樣問卷調查。共收回問卷53份,被調查的個體對象年齡在20歲到35歲之間,涉及到即將畢業的大學生、機關公務員、服務行業、媒體、自由職業者等,大部分調查對象的收入在1000元到3000元左右。調查對象主要集中在工作時間不長,但所受教育較高,有一定抱負的年輕人。
■對區位的要求更加多樣化選擇在二環路以內置業的被訪者達到了調查總數的42.1%,這主要是因為被調查者多數是作為住家來選擇,考慮到二環路范圍內的總價款要比市中區低。選擇一環路以內的有31.6%,投資者都選擇在內環線以內和市中區的小戶型樓盤。各區域的優勢並不是特別明顯。
■50平方米以上的面積的房子最受歡迎
在被調查的對象中,選擇50平方米左右以上面積的佔到68%以上。雖然被調查者中的大部分處於單身、獨居或未婚狀態,但他們仍然提出希望能滿足兩個人的居住要求,其中選擇60平方米以上的房子的還要多一些。而作為投資的考慮,主要選擇30-50平方米的房子。幾乎沒有人表示願意購買15-30平方米的超小戶型。
■87%被調查者選擇小戶型是作為過渡房大多數被調查者認為小戶型房只是權宜之選,在功能上還是有一些缺陷。隨著經濟實力的增強,會考慮重新置業,以小換大來改善居住條件。
■幾乎所有的調查者認為,小戶型住房必須有便捷的公共交通被調查者選擇小戶型住房,一是因為小戶型住房的總價款低,二是工作時間不久積蓄少,所以便捷的交通將十分重要。或者是作為投資,便捷的交通也是房子出租的一個亮點。
■房間的功能一個都不能少小戶型不能因為面積小而缺少一些功能,衛生間、廚房、陽臺被80%的被調查者全選中,只有個別的被調查者認為沒有廚房可以接受,可以在集體的食堂和小飯店就餐。可見,消費者比較接受肝膽俱全的『麻雀』型小戶型。
■精裝修住宅是首選在價格合適的情況下,有83%的被調查者希望購買的小戶型房子是精裝修房,他們認為房子的總面積小,但裝修程序照樣是不會少的,即費時又費力,說不定還要花一些冤枉錢,希望能免去自己裝修之苦。另外,在付過首付款後,裝修也可以計入總價享受按揭,省去一次裝修的總付款資金壓力。
■附近有無商場最受關注被調查者對生活配套的要求,首先選擇的是商場,佔到總數的90%多,其次是醫院等其他配套,這與選擇小戶型人群的年輕化和本次問卷的對象的年齡段有關。
■小戶型的住戶要『純』
被調查者認為,自己的左鄰右捨應該是住家戶,而不是辦公和住家的雜和。而且最好是比較安靜的住家戶。因為提到小戶型的前衛,人們往往覺得住的人群一定是比較嘈雜的,所以對於安靜度的關注就十分強烈。
■日常服務追求清潔、時效20世紀70年代出生的這個群體,對於住宅的要求發生了微妙的變化,他們不再單純用房屋的面積來衡量居住的舒適性。如果有固定的一筆錢用來買房,他們也許不再單純追求較大面積,而會選擇一個面積較小但品質很高的住宅。
所有的被調查者認為公共區域的清潔十分必要。有近一半的被調查者有24小時送餐服務、進房打掃衛生、代購物品服務、定時喚醒服務的要求。這和被調查者的收入多少有密切關系,收入越高要求服務的種類越多。
■購買的房子主要是是先住後置換70%的被調查者選擇買下小戶型的房子後,住一段時間再進行置換。如果作為投資往往會考慮以租養房的方式,打算先買斷再出租的也不少。這同樣和工資收入有關。(李韶東)
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