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近日,成都市規劃局傳出消息:新建小區不准出售房屋屋頂,同時對影響城市形象的屋頂建設將予以拆除。消息一傳出,在成都房地產界引起不小反響:禁售屋頂,影響面有多寬?房價有沒有影響?頂層房屋怎麼賣?
屋頂亂搭亂建不治不行
成都市規劃局王萬俊博士說,市政府發的第 223號文件對城市公共空間的建設、規劃作出了詳細的規定,屋頂建花園對於開發商賣房子是極佳的賣點,但在屋頂亂搭建存在著嚴重安全隱患。屋頂建築佔用了屋頂的消防通道,對於疏散火災後的人流非常不利;另外,屋頂建築一般都沒有經過房屋安全部門的鑒定,損害了屋頂的隔熱層或防水層,影響屋頂的整體結構和安全;同時無序、無規的亂搭建也嚴重影響了城市整體形象。目前規劃部門正在對屋頂建設分類,可以暫時保留的將予以規范,屬於禁止建設的必須拆除。屆時他們將統一執法尺度,制定出相應的規定和拆除計劃。
現今樓市上普遍流行著『金頭銀腳』的說法,頂樓房子最好賣,價位也較高,但沒了屋頂花園,房子又該怎麼賣呢?據了解,屋頂花園的吸引力主要是針對多層樓盤住戶,對高層電梯公寓住戶基本沒有影響。就此從本地一些開發商了解到。
禁賣屋頂對房價影響不大
齊力房產董事長兼總經理劉曉齊認為,規劃局這種做法很好,國家本來就有規定:建築屋頂不能出售。搭售屋頂是很多開發商出售頂樓的賣點,使頂樓這一以往不大好銷的樓層成為熱銷品,甚至成為房價最高的樓層。此次法規出臺,將讓開發商有法可依。哪些能賣、哪些不能賣,消費者也可以明明白白消費。這對整頓、規范成都房地產市場以及市場未來的發展都有很大好處。他同時認為該項政策對成都房價影響不大。匯源房產總經理助理譚小彥稱,新政策對多層建築影響最大,對一般都帶有花園的復式戶型及越高景色越好的高層電梯公寓而言,影響很小。所以,該項政策不會引起樓市新一輪價格波動。搭售屋頂只是多層住宅銷售頂層時推出的賣點,即使這個賣點沒有了,開發商也會推出其它銷售賣點或促銷手段。
想法開發新賣點
西延錦繡銷售總監高群力表達了不同的看法。他說,現在多層房屋流行一種說法,即『金天銀地』,確實是因為頂樓的屋頂花園對消費者頗具吸引力,屋頂不建花園是一種資源浪費。其實,開發商並不是因為屋頂花園而抬高了頂樓的價格,而是修建陽光屋和花園確實多花了一些費用,屋頂花園自然成了開發商的靚點。至於屋頂防水和隔熱問題,可以通過技術處理解決。
交大靚點總工程師黃正中認為,屋頂不准建屋頂花園對開發商的利益並沒有太大影響,只是缺少了原有的賣點。通過有效監控可以把技術上的隔熱、防水問題解決,消防通道也並不只是頂樓纔可以解決。關鍵在於,屋頂花園是一種市場選擇,是符合市場需求的,很多普通老百姓買不起別墅豪宅,但又希望擁有自己的私人綠地,屋頂花園滿足了他們的需求。現在不能建屋頂花園,很多人都不會再考慮買頂層的房子了。開發商只能想辦法開發出頂層的新賣點。
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