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過去的2001年廈門樓市的一個顯著特點是供需不匹配,特別是對多層住宅的需求旺盛,使得這檔的物業價格上揚。從統計數據看,截至2001年12月,廈門市商品房竣工面積282萬平方米,實際銷售商品房257萬平方米,比2002年的250萬平方米增長3%, 這種良好的市場形勢刺激了開發增長勢頭,更使許多開發商有理由相信:2002年只要手中有地有項目,肯定有錢賺!真的嗎?
記者從有關部門了解到,從2001年下半年開始,被列入的153塊清理地中(用地面積達350萬平方米以上),不少用地將在補辦相關手續後在2002年進入市場,這表明,這些潛在供應大多會集中在今年推出。同時,管理層也加快了存量用地的開發進度,特別是加大清理過去協議用地的工作力度,迫使許多有地有項目而無資金的開發商尋找各種途徑使項目動起來,這一切都在表明,2002年廈門的樓市供給將明顯增長,當然也會帶來激烈的房地產市場競爭。
再從廈門房地產市場的樓宇價格情況分析,2001年推出的項目中以均價每平方米3000元?5000元的中檔價位的項目為主,約佔65%,3000元/平方米以下的商品房約佔20%,5000元/平方米以上的項目佔15%。由此可見,中檔價位的項目市場供應量偏大,市場發展較為成熟;競爭也比較激烈;高檔價位的市場雖然所佔比例不大,但需求量有限,已明顯供大於求,面臨大的挑戰;而低價位的項目市場供給與需求比例失調,需求遠大於市場供給,這種市場格局在今年不會有太大的改變。
因此,開發商手中有地有項目並不等於就能賺錢,還要看是什麼項目,高價位的物業競爭將日趨激烈,這需要開發商對產品的進一步細化,產品設計的差異化和產品附加值的進一步完善;而中價位的物業所面臨的挑戰最大,由於供大於求,開發商的銷售壓力大,一些不符合市場需求的項目或降低價格或面臨出局;而低價位的島內項目仍有極大的市場,但由於地的原因,此檔物業越來越稀缺。
手裡有地有項目的開發商們需要做的是,在項目上多下功夫,多挖項目的內涵和地段價值,特別注重塑造品牌和創新,只要精做,細做,用心去做,市場定會給你一個意想不到的回報!(王一玫)
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