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進入WTO,對房地產市場而言,有機遇,更有挑戰。特別是中小開發企業,由於實力和應變能力較差,在激烈的競爭中有可能被兼並,甚至淘汰出局。業內人士認為,中型開發企業因效仿萬科等大企業搶灘上海、北京,開拓異地市場。
當然,中型企業開拓異地市場,並非上海、北京這樣的大城市,而是中小城市。異地開發樓盤銷售良好的情況,在嘉興、桐鄉等地就可見一斑。如杭州金都房產在嘉興開發的金都景苑,18萬平方米的樓盤,2001年的銷售額,佔整個嘉興房地產市場的七分之一。另一家也是杭州的華立房產,在桐鄉開發了18萬平方米的世紀花苑,不多久銷售已過70%。為什麼銷售業績如此驕人?這是由於大中城市開發商開發理念比較超前,小區規劃和房型設計都較中小城市先進,再加之質量上有保證,很能吸引那裡的購房者。如金都房產在杭州也算是一家較有名氣的開發企業,它的開發理念在中小城市很快就能獨樹一幟。從金都景苑在嘉興的旺銷,正是一個有力的佐證。所以,異地開發對中型開發企業來說,取得成功的可能性比較大。
由此想到,上海的中小開發企業是否也可拓寬思路,與其在上海生死拼搏,還不如根據自己的實際情況,選擇一個中小城市,進行異地開發。盡管那裡的房價低於上海,然而那裡的土地價格也要比上海低很多,相對來說,開發成本相應降低了,對經濟實力較差的中型開發企業,是一條很值得考慮的發展思路。
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