|
||||
品牌戰略在房地產開發中起到重要作用
優秀的綜合品質是房地產品牌構建的前提基礎。隨著住房制度改革的深化和住房消費主體的改變,人們對房地產品質的期望和要求,已從最基礎的住宅工程質量發展到功能質量、環境質量、物業管理的服務質量,進而提昇到社區的歷史淵源、文化氛圍、人群階層和生活方式質量等綜合品質。住宅除了給人以一個居住空間外,實際上還對居住者的生活、工作、休閑和家庭發展等產生重大影響。
優質的產品服務是房地產品牌構建的重要要素。在房地產買方市場,消費者對品牌的青睞一定程度上受品牌商品的售前服務、售中服務和售後服務的影響。房地產的服務主要體現在以客戶為中心,滿足需要,提供便利,提高居住質量,提昇居住品位,增加其品牌的高附加值。
成功的企業形象設計是房地產品牌構建的助推器。品牌是企業形象的重要組成部分,是企業走向市場的『通行證』,品牌與企業相輔相成,兩者在很大程度上具有統一性。成功的企業形象設計是以市場為導向,以企業為核心,建立在房地產高品質基礎上的,它決不是我們日常聽到消費者在投訴中提到的『花園』沒有花,『廣場』沒有場,『香榭』沒有水等誤導設計和人為炒作,深圳的『萬科物業』、濟南的『中國房產』、『泉景房產』等,以其鮮明的企業形象設計和良好的品質、信譽塑造了房地產品牌,為其企業品牌的創建發揮了極其重要的推動作用。
圍繞市場需求,培育和塑造房地產品牌
強化品牌意識。房地產開發企業的經營者和勞動者都要清醒地認識品牌在市場的地位和作用,審時度勢,轉變觀念,確立以市場為導向,樹立和強化品牌意識,並把這種品牌意識貫徹到每個員工之中,貫穿於企業的生產、經營和管理的每個環節,落實在每個項目、每幢房屋的決策、設計、施工、營銷和物業管理之中,把企業的品牌經營理念成為消費者能感知的服務、認可的信譽和欣賞的品位。
重視品牌定位。從近年濟南市房交會上可以看到,許多品質優良、戶型結構合理,價格適宜的中、低檔房地產人氣旺盛,銷勢強勁,而不少設計講究、裝修豪華、造價甚高的別墅、公寓或寫字樓,雖冠以誘人的『住宅新理念』、『世紀房產』、『歐陸風格』等廣告詞和名樓,但卻是『曲高和寡』,展前冷落人煙稀。
創立品牌個性。雷同現象已成為房地產界的一大通病。即使在創導和追求產品個性的今天,一個良好的規劃設計、一種新穎的建築外型,一套結構合理分隔有序、居住舒適的樓宇住宅在其面市後,很快就會被『克隆』。因此,房地產開發企業要創立品牌個性,展示品牌特色,必須彰顯個性,不斷創新。
注重綜合效應。房地產業具有很高的產業關聯度,在其生產、流通和消費過程中涉及50多個行業,直接對幾百大類、上萬個品種的產品提出需求。在房地產項目的開發建設過程中,又包括項目策劃、市場調研、規劃設計、拆遷安置、建築施工、市場營銷、物業管理等多個環節,創立品牌則是諸多方面,因此,房地產開發企業創立品牌要十分關注這一系統工程,既要重視整體推進,綜合發展,也要學會『彈鋼琴』,大處著眼,小處著手,力求達到最佳綜合效應。
人纔——創立品牌的根本。人纔資源是房地產業第一位戰略性資源,是企業的核心競爭力。房地產企業要加強人纔的培養和引進,選好人纔、用好人纔、留住人纔、構建人纔發展優勢,要建立以企業經營者為核心,以專業人纔為主體,以優秀員工為骨乾的最佳人纔整合機制,發揮經營者謀略作用,吸納專業人纔智慧,調動員工的積極性和創造性。
加入WTO後,房地產市場空間更加廣闊,特別是近年來國家實施積極的財政政策,加大城市基礎設施投資力度,擴大和促進內需以及金融資本的支持等都給房地產開發企業帶來了前所未有的發展機遇,房地產開發企業要進一步樹立信心,建立和完善與市場相連結,與發展相適應,與國際經濟運行規則相接軌,與品牌戰略相一致的生產、管理、營銷機遇。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||