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在房地產方面,成都近幾年的動作,與成都欲做西部龍頭的雄心壯志是一脈相承的。成都房地產以其超常規的跨越式發展,迅速崛起,其發展規模和水平已經遙遙領先於大多數西部中心城市,成為西部房地產業中最耀眼的明星城市和當仁不讓的領跑者。
規模居西部之最
從縱的方面對成都房地產進行歷史比較,可以發現,房地產投資、商品住宅投資、商品住宅銷售以及個人購房比例均連年上昇,呈現強勁發展勢頭,總體規模一年比一年大。成都市民人均居住面積已經由20世紀80年代初的人均3.9平方米上昇到1999年的9.9平方米,率先達到四川城市小康標准。2001年,成都城區人均建築面積達到24.4平方米,高於全國平均水平;城區住房的成套率也從70年代的25%上昇到83.55%,截至2001年底,成都市實現物業管理規模達4007萬平方米,城區管理覆蓋率達33.5%;其中住宅實現物業管理的覆蓋率達39.8%,物業管理行業產值達1.95億元。房地產對GDP增長的拉動作用十分明顯,從1998年以來,成都房地產投資拉動GDP增長1個百分點以上,房地產業已經成為成都市國民經濟的重要支柱產業。
再從橫的方面來看,就四川全省而言,2001年成都市房地產開發投資額約佔全省的80%左右。就西部各省區主要中心城市房地產投資而言,2001年成都位居首位;與居於第二位的重慶市相比,成都市房地產投資要超過重慶市60億元左右,是雲南、貴州、陝西、寧夏、青海、甘肅諸省房地產投資的總和。無論是住宅、辦公樓,還是商業營業用房的投資額、竣工價值和銷售額,成都都遙遙領先於西部諸省區中心城市。
成都已經顯現出作為西部房地產業發展龍頭城市的宏大氣象。
創新率西部之先
早在1997年,成都的開發商就開始注重樓盤的戶型設計、建築風格、環境塑造等綜合品質,使成都人從『兵營式』、『火柴盒式』的建築中走出來。
1999年,錦繡花園五期歐式小洋樓獨特的建築風格、其建築立面與環境園林景觀設計再次震撼成都消費者。同年,置信麗都花園提出『生態智能園林,人性居住空間』,再次引領了成都住宅時尚環境設計潮流。
2000年,愛捨爾花園首創空中花園概念,雅典國際社區帶來了一股浪漫的歐陸風。
2001年,河濱印象在西南地區首次獲得『綠色住宅』稱號,這不僅為生態住宅、健康住宅等『驗明正身』,同時也在蓉城掀起一股『綠色』旋風。
其實,這只是成都房地產中稍有代表性的幾個創新的例子。
如今的成都樓市,大興創新之風。幾乎形成這樣一種業界風氣:缺乏創新的樓盤都會自慚形穢。而在媒體上大做廣告的樓盤,在房展會上大出風頭的樓盤,無不濃墨重彩對自己樓盤的創新之處進行大肆渲染。這廂是電梯公寓、板式旋風引領高層革命,那邊是獨立別墅、現代民居倡導居住生活新感覺;今天是坡地住宅創意平原生活,明天是生態公園、自由環境把動物請進社區……。凱萊帝景花園倡導酒店式公寓管理;以營造歐洲小鎮為目的的中海名城進行准現房銷售;萬科則大力建造成都首個坡地式住宅。創造『新成都生活樣板區』的概念最近又成為業界談論的熱點話題。國外開發理念、沿海開發經驗,與成都本土的成功做法,有機地融合,又激烈地碰撞,不斷擦出創造性火花。
成都房地產在創新方面的精明和成績,不僅成都人引以為自豪,同時也得到外省市同行甚至是國內最具權威的專家學者的首肯。在2002年宏觀經濟形勢與房地產走勢大型報告會上,著名經濟學家、北大光華管理學院院長厲以寧教授就專門講到成都房地產的創新例子。他說:『四川成都都江堰附近農民蓋了大片的商品房,幾萬元一套,30年使用期,沒有產權,30年後收回重新規劃。買的人很多,有人這樣計劃,周六周日去住,可以度假休閑,作為第二套住宅使用。』成都房地產業界創新的思路,已經從城內擴展到市郊,從有形建築擴展到人們的生活方式,從現在擴展到未來,成都房地產發展創新的深度和廣度由此可見一斑。
競爭為西部最烈
成都房地產業的競爭可以說已是烽火連天。與西部其他中心城市相比,成都樓市的競爭顯得尤其慘烈。
成都目前上市銷售的樓盤數百個,其中數得著的大樓盤就不下兩三百個。在3月16日至24日舉行的2002成都住宅產業博覽會上,參展樓盤就達134個,這些都是頗具規模且正在熱銷的樓盤。成都市區東南西北四大板塊,樓盤密布。少則四五十個,多則一二百個。城西、城南兩大板塊是其中最火的區域。過去幾乎被房地產開發遺忘的城東和城北,也迅速崛起一批較具規模的高品質樓盤。
成都樓盤不僅個數多,而且大盤多。而今,小塊土地開發已走到末路,代之而起的是大房地產企業融大資金開發大盤的大趨勢。幾十畝地、一二百畝地的項目在成都已是『小兒科』,五百畝以上至近千畝的項目只能算湊合,上千畝的大盤纔能算作像樣的項目。
外地以及國際大鱷進入成都,更加劇了本來就已經相對激烈的成都樓市。2001年,萬科、深長城、萬達、中國海外、中國糧油下屬的凱萊物業等知名企業紛紛在成都安營紮寨。今年3月,具有日本三菱、住友、以色列伊薩卡、韓國大韓重石等著名國際財團背景的廈鄔控股公司,攜15億元巨資殺入成都。同時,世界500強,在全球飯店經營管理集團中連續5年排名第一的聖達特(CEDANT)集團下屬的豪生國際酒店(HOWARD JOHNSON)集團,也與成都地產巨頭置信實業攜手合作開發芙蓉古城·置信豪生國際酒店。另據不完全統計,目前已有逾70家的外國企業通過投資、合資、建立代表處等形式進入成都,欲乘中國入世之機,參與『瓜分』成都房地產蛋糕。
大盤群起和外地及國際大鱷的進入,使得成都房地產市場出現空前的競爭。在未來,『優勝劣汰』的法則將在各大板塊之間的競爭中得到淋漓盡致的展現。大盤的開發和競爭的最終結果將導致業界的重新洗牌和游戲規則的更改。成都樓市已經進入一個競爭空前激烈的戰國時代。(常江)
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