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由於每個人的財富積累不一樣,對未來經濟收入增長的預期不一樣,消費偏好和投資偏好不一樣,因而每個人會選擇自認為合理的首期付款額。而依據中央銀行的規定,購房貸款不超過房價的80%,就意味著購房者必須准備20%以上的首期付款。購房款是10萬元,就得自己掏腰包2萬元;購房款是20萬元,首期付款就達到4萬元。
有專家建議購房者最好能申請到70%—80%的抵押貸款,因為在某種程度上,貸款愈多 愈好,首期愈少愈好,當然這一切都應控制在購房者的負債能力之內。首期付款額低,就意味著合同期內每一期的付款額高,特別是利息負擔會多一些,但購房者將有多餘的資金用於改善其生活品質和其他投資。如果其他投資的收益高於貸款利率,那麼選擇較低的首期付款額為好。
更為重要的是,目前的房價與一般的商品價格相比是很高的,很多想買房的工薪族能賺夠首期已經不容易,因而選擇最低的首期付款額是明智而必須的。而另一方面,因為目前的購房貸款利率不斷在降低,那麼在如此優惠的貸款利率條件下,能夠申請多少貸款就盡全力地申請,只要你不是盲目地追求愈大愈好的房子,利息的支出並不算太大。
此外,如果你手上的錢不少,收入也可觀,除了購房外,你還有其他比較在行的投資,那麼不妨選擇盡量低的首付款,反正其他方面的收入會大大降低利息的負擔。不管怎樣,在你的負債能力范圍內,選擇最高的抵押率,最小的首付款,讓錢能更好地生錢,是最佳之舉。(揚文)
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