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房地產市場園林設計的獨特性一直以來成為開發商宣傳的重要賣點。而綠化問題也經歷了從一開始的開發商盡力挖潛綠地,擠佔綠地,到現在一些開發商主動提高社區綠化率,並把自己的高綠化率作為樓盤的重要賣點。記者在采訪一些郊區樓盤時發現其綠化率達到50%以上。如亦莊開發區平均綠化50%以上,通州的武夷花園、運喬嘉園達到50%。
因為北京氣候乾燥,不靠大海,也沒有大江大河,在這樣一種環境下城市綠化對北京 來說尤為重要。據有關部門統計,真正在北京能實現綠化的面積僅有100多平方公裡了,在這種綠化面積緊張的情況下,一些樓盤做起了屋頂綠化和空中綠化,如酈城的弧形屋頂綠化等。這些屋頂綠化,有的是算在整體必須達到的綠化率當中,而有的則是純粹為了整個社區環境的美觀而增加的綠化。從空中俯矙屋頂綠化,就像綠色的海浪一樣起伏跌蕩或者碧綠一片。
屋頂綠化能否在北京房地產市場流行呢?記者采訪了市園林局綠化部的負責人,他說,屋頂綠化在北京市只是在做一些試點,屋頂綠化不會普遍流行,因為一方面受北京特殊氣候的影響,如凍土層比較深,天氣乾燥等;另一方面在技術上要求較高,必須考慮樓體的承受力,頂層的排水和遇到大風天氣等問題。現在搞的一些屋頂綠化只是在一些寫字樓、商場和『裙房』的平面上做一些綠化。而在普遍的住宅樓頂上或者在幾十米的高樓上做屋頂綠化是不切實際的,也不能形成俯視效果,沒有多少審美價值。
同時,他建議,北京的樓盤應該搞生態園林設計、園林綠化,做到整體美觀而且適合業主日常生活中的游戲、健身等功能。雖然廣州的園林設計善於用水,水、花草、木、石相結合非常具有活力、美觀。但是對於北京這樣一個乾燥、缺水的城市,不提倡園林設計用水。因為北京冰凍期較長,從10月份到次年3月份可能就沒水了,容易形成『敗景』。 (陳華三)
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