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4月3日下午,數十位萬泉新新家園一期工程的業主來到北京市海淀區房屋土地管理局,要求討個說法。為了維護自己的合法權益,他們已經整整奔波了兩年多,無數次與開發商萬泉公司交涉,換回的只是冷面的拒絕甚至威脅。
明星樓盤何以讓業主如此揪心
北京萬泉新新家園位於海淀區巴溝村路,曾經被評為『2000年北京十大明星樓盤』第一名。目前的銷售價格在每平方米1萬元左右。
這樣一個顯赫的樓盤何以讓業主如此揪心呢?
從1998年下半年到1999年,萬泉新新家園一期熱銷京城。除了優越的地理位置,讓各位業主心裡塌實的還有銷售人員再三介紹的那些顯赫的鄰居們——國務院各部的若乾位部長、副部長,北京市的某些領導,國內知名大型企業的總裁以及中關村新貴CEO們,還有演員、著名主持人等等……想想,這些人買的房子怎麼能不可靠呢。於是,一些業主掏出幾乎是一生的積蓄,以每平方米7000元至1萬元不等的價格,購買了期房。
1999年10月,在開發商延期交房後的萬泉一期業主開始陸續入住。不久,就因車庫嚴重漏水、戶與戶隔音極差等問題與開發商發生爭議。
但最讓他們揪心的是,實際測量面積和公攤問題。一位頭發斑白的老人告訴記者,他家買了一套200多平方米的復式房,鑒於對開發商的信任,交房時並沒有實際測量過。然而,當他們鋪設地板的時候卻發現:這麼大一套房子,全部鋪滿木地板,使用的木地板總量居然還不到120平方米!與此同時,幾乎所有的業主都發現了同樣的問題。為了維護自身的合法權益,2000年10月,萬泉一期業主委員會成立。
談判中,開發商一再宣稱實測結果是政府行為,開發商不清楚也無義務向業主澄清。
在與開發商協商未果後,業主通過各種途徑調查取證。今年3月,業主們從北京市建築檔案館查閱到萬泉新新家園一期竣工圖紙。請有關專家精心計算後,業主們無比驚訝地發現———開發商利用篡改工程圖紙、瞞報規劃,共向業主分攤了近5000平方米的建築面積,價值幾千萬元。
超批准銷售1.5萬平方米
根據北京市房屋土地和國土資源管理局發給開發商的京房內政字299號《內銷商品房預售許可證》,萬泉一期許可銷售的面積為54286平方米。開發商實際銷售的面積為69240.90平方米,實際多銷售了約1.5萬平方米。到目前為止,業主沒有查到、開發商也沒有提供其銷售這1.5萬平方米商品房的任何合法依據。這意味著,萬泉一期的購房人所購買的商品房的建築面積中,有一部分是開發商合法銷售的,有一部分是開發商違法銷售的。
同時,業主們注意到:這部分超批准面積銷售,在房地局同樣作了預售登記。這顯然違反了《北京市內銷商品房預售管理辦法》的規定。
近4000平方米公用建築蹤影皆無
在海淀區房屋土地和國土資源管理局所核准的文件上,萬泉一期有一處多達3946.52平方米的物業管理用房。然而,業主入住3年來,至今未見到什麼物業管理用房。
根據海淀區房地局測繪隊出具的測繪結果,萬泉一期地上建築垂直投影部分地下室的總建築面積為8110平方米,在這一部分面積中,現有車位109個,儲藏室426個。
目前,萬泉公司已經將車位出租或出售給業主,此外,還向萬泉一期的每位業主出租了一個地下室,根據專業人士的初步統計,僅這兩部分的建築面積就已經接近地下室的總建築面積。
海淀區房屋土地和國土資源管理局的批准測繪的意見中稱『分攤部位已核』,而業主們卻無論如何搞不清楚———這3946.52平方米的物業管理用房到底在什麼地方?
對此,今天下午該局產權科負責人稱:『我們只負責審核圖紙,沒去現場看過,圖紙上是有的,所以蓋了章。』
既分攤又出租,兩道錢輪流賺
根據海淀房地局測繪隊提供的《商品房銷售面積明細表》和《北京市房屋登記表》,萬泉一期的總建築面積71512.97平方米,包括地下室的建築面積8110平方米;核定的銷售建築面積為69240.07平方米,未銷售建築面積2272.07平方米。也就是說,在測繪隊的實測結論中,至少有5837.93平方米的地下室被列入了銷售建築面積,並分攤給了每位業主。
但是,業主認為,根據北京市房屋土地管理局京房地權字(1998)第1285號文件的規定,作為倉庫的儲藏室和機動車車庫所佔用的建築面積不應該計入銷售建築面積分攤給每位業主。而萬泉公司一方面將這部分面積以分攤的方式銷售給業主,另一方面又把這部分面積單獨出租或出售給業主。同一片地方,既分攤又出租,兩道錢輪流賺。業主代表認為———這種行為是典型的欺詐行為,而測繪隊的實測結論則是這種欺詐行為能夠得以實現的重要原因。
此外,經過有關專家的統計和計算,萬泉一期竣工圖紙載明的竣工圖編號為1—10號樓的總建築面積為54285.90平方米,而實測面積為71512.97平方米,二者相差約1.7萬平方米之多。竣工圖上載明的竣工面積與實際面積存在如此巨大的差異,一位業主氣憤地說———『這只有兩種可能:一種是開發商在報送政府審批機關的圖紙上篡改數據,騙取政府批文,這是開發過程中一種極端惡劣的欺騙政府和社會公眾的違法行為。另一種是測繪隊的實測結論是錯誤的,實測虛增了1.7萬平方米的面積,這是對購房人的赤赤裸裸的掠奪』。
今天下午,萬泉一期業主代表及其代理律師向海淀區國土資源和房屋管理局鄭重提出申請,在列舉了上述問題後,強烈要求重新核定萬泉一期的分攤范圍,依據政府文件重新確定分攤原則;指令測繪隊重新測繪和計算萬泉一期每套商品房的銷售建築面積;將測繪隊的測繪范圍和測繪結論以書面的形式告之萬泉一期業主;由萬泉公司承擔因重新測繪而發生的一切費用。
在這份申請書的最後一段,記者看到了如下的文字———『貴局核准的公用建築面積范圍和分攤原則以及測繪隊的實測結論,給萬泉一期的業主所造成的經濟損失是巨大的。萬泉一期共有358套商品房,按照萬泉一期的平均銷售單價每平方米7000元人民幣計算,平均每位業主在購買萬泉一期商品房時,多支付的購房款就達人民幣11萬多元。如果再加上業主因多增加的分攤面積而額外已經支付和將來要支付的物業管理費和供暖費,業主的實際損失簡直難以想像!』
……
面對眾多憤怒的業主,該局局長及主管副局長均表示要在4月10日做出正式答復。(楊得志)
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