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位於東直門外使館區的使館新城3月22日正式開盤。在開盤之前的一個月內,使館新城一期推出的320套房,已有228套被爭先恐後的買房人認購,銷售額接近3億元。
中國房地產業協會副會長兼秘書長顧雲昌參加了使館新城的開盤儀式。他在講話中說:『從去年年底開始,業內就出現了2002年是北京樓市的冬天的傳言。今年頭兩個月,北京樓盤的總體銷量比去年同期確實有所下降,但這與1992年和1993年海南、北海等地出現的房地產過熱現象有本質的區別。使館新城的熱銷說明只要產品適銷對路,就能夠贏得買家。我希望2002年是北京樓市冬天的預言能以失敗而告終。』
中國建築設計研究院總工程師開彥等一批業內專家在參加開盤儀式的同時,仔細參觀了使館新城的規劃設計沙盤及樣板間。他們認為,北京目前持幣待購的買房人越來越多,從去年年底出現的部分樓盤銷售速度放緩的現象,主要原因有:去年此起彼伏的業主與房地產開發商的糾紛,使買房人在選擇樓盤時變得越來越慎重,這是買房人走向成熟的表現。二是大部分樓盤都是中高價位,與多數買房人的經濟承受能力『錯位』。三是高品質、有特色、性能價格比劃算,也就是貨真價實的樓盤不多,使相當多的高收入買房者猶豫不決。使館新城的買家大部分屬於這一客戶群。
由北京海晟房地產開發有限公司推出的使館新城佔地7.55公頃,總建築面積在20多萬平方米,容積率只有2.98,綠化率則高達50%,這在寸土寸金的東直門國門商務區顯得彌足珍貴。使館新城的產品定位與周邊的元嘉國際公寓和東方銀座不同,屬純居住社區。由國際頂尖專業園林公司——泛亞易道設計的3公頃四季花園,分為巴塞羅那藝術雕塑廣場、加洲陽光瀑布泳池、戶外童軍營、童真夢樂園等10個各具特色的主題園區。親子種植園還可以讓孩子與自己親手種植的樹木一起成長。使館新城的室內會所建築面積達8000平方米,分男士會館、女士會館、兒童會館、康體會館、家庭會館5個主題,共有50餘種運動、休閑項目。
使館新城的建築設計由香港王董國際擔綱,住宅樓為板塔結合的小高層,兩梯每層2至3戶,層高2.9米至3.05米,住宅使用率80%,采用全透光落地陽臺、外飄窗、角窗及落地窗等多種采光形式。使館新城的開發商向每位業主贈送廚、衛精裝修和戶式中央空調,精裝修部分采用進口名牌廚具、國際名牌潔具和鋁合金中空雙開窗等,每平方米的起價為8228元。
使館新城的開發商香港昌盛集團是『廣州十大發展商』之一,資產逾80億元,已開發的房地產項目有中華廣場、天秀大廈、天秀花園、龍津花園等,總建築面積達50萬平方米。業內人士認為,使館新城的開盤熱銷,說明北京的買房人一是看中了這一項目的品質,二是性能價格比合理,三是開發商的經驗和實力。
廣東開發商在北京樓市尚未復蘇的初春所創下的這一銷售奇跡,足以喚起北京開發商的深思。(毛序國)
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