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低息的住房公積金貸款,因缺乏了解、貸款門檻過高、辦理手續繁瑣等原因,逼退不少急需貸款的購房者。
記者今天從省房改辦了解到,目前我省到位的10.81億元住房公積金,有近10億元的巨額資金在銀行裡睡大覺。
住房公積金是專用於解決職工住房困難問題的互助性基金,與普通的商業購房貸款相比,住房公積金貸款利率要低得多。尤其是近期央行再度降低住房公積金貸款利率,5年以上住房公積金的貸款已降至4.05%,與商業購房貸款5.04%的利率相比,低了將近1個百分點。
讓人費解的是,能給購房者帶來實惠的低息公積金貸款卻貸不出去。省房改辦的最新統計表明,目前我省住房公積金貸款量不到10%,遠低於全國50%的平均水平。
看著這麼多住房公積金在睡大覺,省房改辦只能乾著急。該辦住房基金管理處處長楊沛林說,海南的情況有些特殊,作為一個經濟特區,海南居民的商品化意識比較強,但觀念上對負債過日子的生活卻不太習慣,貸款買房的意願不高。
再一個是我省開辦住房公積工作相對內地城市起步較晚,相關工作人員對業務不熟悉,認識不夠,研究不深,宣傳力度不大,使得許多居民並不知道如何使用住房公積金貸款。
據省房改辦有關人士介紹,申請公積金貸款要求貸款者提交身份證、戶口本、收入證明、抵押物證明或擔保人證明等手續,而抵押物和擔保人對於普通市民來說均非易事。此外,出於對貸款風險的考慮,在審批手續上,住房公積金貸款比普通住房貸款更為繁瑣,不僅銀行要逐級審批,還要報公積金管理中心批准。這樣折騰下來,拿到貸款快的要幾個月,慢的要一年半載。
與此同時,由於住房公積金貸款是房改部門委托銀行辦理這項業務,與銀行的商業住房貸款存在競爭,加上住房公積金貸款數量少,比較零散,銀行對此積極性並不高,這也導致住房公積金貸款在銀行的各類貸款業務中只是小頭,甚至是沒有。
面對尷尬局面,省房改辦有關負責人認為,當前要讓更多的居民用到住房公積金貸款,關鍵是要解決好貸款抵押物和擔保人瓶頸問題。
這位負責人介紹了他們的初步設想,由省直單位向房改部門承諾,先支付首付款項給房改部門,貸款額部分通過設立職工專門賬戶,由銀行從貸款人專門賬戶中每月扣除。而企事業單位可以給房改部門提供貸款保證金,房改部門收回全部貸款額後,再將保證金歸還企事業單位等方法,解決貸款抵押物和擔保人等難題。
據了解,目前省房改辦正與我省工行、建行、農行、中行、交行、光大等各家銀行簽定合作協議,由多家銀行來委托辦理住房公積金貸款業務,拓寬住房公積金貸款業務渠道,簡化貸款手續,方便更多職工辦理住房公積金貸款業務。(程嬌)
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