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二手房是上海樓市的一塊巨大的『奶酪』,並且日長夜大。從去年開始每年有上千萬平方米的交易面積。如此巨大的『奶酪』,究竟誰能『吃』到?目前狀況是:大型中介機構並未吃到大塊『奶酪』,而是由大大小小的中介機構分而食之。
中介機構作為二手房交易的橋梁,是市場規范化的環節。目前在上海的二手房交易中,不是由大型中介公司來挑大梁、唱主角,『小而散』橕市面成為中介市場的一大特征。以二手房交易比較規范的徐匯區為例,全區有中介公司近300家,在去年成交的16420套二手房中,通過中介公司成交的僅佔47%。從市場佔有率看,除成交量排名第一位的上房置換公司達到17%以外,排名2-10位的中介公司,沒有一家超過10%的市場份額。有資料顯示:在香港、新加坡等成熟樓市,中介公司成功分享了所有二手房資源。其中,佔總量20%的、有信譽的中介公司吃了80%的『奶酪』。
那麼,上海大型中介機構之所以未在二手房交易中起主導作用,究其原因在於,中介業務發展仍不成熟,提供的中介服務產品跟不上二手房市場的發展。有些中介公司雖然在鋪店數目上達到一定規模,但在服務理念、系統操作上還欠完善。有的中介機構提供的服務主要以居間代理為主,服務單一,加之房源信息量不足等,阻礙了業務的成交率。(唐英豪)
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