|
||||
九項標准鎖定『生態住宅』
樓盤銷售拒絕誤導
前段時間,在北京紫竹院附近的公交車站上,出現了某樓盤的售樓廣告,公開宣稱自己的項目是『公園裡的家』,是『生態住宅』,而且這種『生態住宅』的廣告在南方也並不少見。
姑且不論由於該項目的建設對公園及周邊整體環境產生的不協調和破壞,單就其自封『生態住宅』而言,也不免讓人產生了幾分懷疑:該項目成為『生態住宅』是否經過哪個權威機構的認證?拿一個時髦的詞匯做銷售賣點,似乎缺乏對消費者的責任,廣告的策劃者是否真正懂得『生態住宅』的含義?這樣的廣告宣傳是否含有欺詐成分?
中國建築學會室內設計學會副會長饒良修高級建築師在接受記者采訪時談到,生態是不受人為乾預的,只有具備了大的生態環境,纔能考慮建築制勝的問題。『生態住宅』有嚴格的技術標准,開發商不能隨意自封,它必須在能源、水、氣、聲、光、熱環境、綠化、廢棄物處理和建築材料等9個方面符合國家的有關標准,符合可持續發展的戰略要求。
他說,在能源系統方面,應該對住宅的圍護結構和冷熱系統進行節能設計,鼓勵使用太陽能、風能、地熱能等,在冬夏季節室內均保持適宜的溫度。水環境系統要求設立污水處理再利用系統和雨水收集利用系統,采用節水型廚衛設施和景觀用水系統。氣環境系統要求室外空氣質量達到二級標准,室內保證自然通風,衛生間有通風換氣設施,廚房設有煙氣集中排放系統,達到國家規定的居室內空氣質量標准。聲環境系統方面,要采用隔音降噪措施,使室外日間噪聲小於50分貝、夜間噪聲小於40分貝,室內日間噪聲小於35分貝、夜間噪聲小於30分貝。光環境系統要求室內盡量采用自然光,避免光污染;室內外采用節能燈具,使用太陽能綠色照明。而在建築材料方面,要求采用的材料符合無毒、無害、無污染、無放射性、無揮發性的要求,能夠重復、循環、再生使用。
缺乏規范技術支橕 『生態住宅』普及尚遠
建設部住宅產業化促進中心曾在去年推出過指導性的『生態住宅』建設技術要點試行方案,但最終的定稿文件至今沒有正式公布。當『生態住宅』的概念已在業界風行,並被一些精明的開發商拿來炒作的時候,廣大的設計人員和地方主管部門官員迫切希望見到定義規范、利於操作的正式法規性文件和標准。
全國工商聯住宅產業商會成立後,看准開發商對住宅建築市場的需求,也推出了以『亞太村』命名的生態住宅品牌,並已審核了廣州匯景新城、成都濱河印象、西安楓葉新都市等幾個申報項目的設計方岸。
不過,對於現階段我國『生態住宅』的建設,饒良修認為依照目前的技術,全面貫徹『生態住宅』的九大指標還缺乏足夠的能力,只能從某一層面上滿足需求。像清華大學的太陽能技術可以提供熱水,用於住宅的供電則尚有欠缺;在光源的使用上,我國大力推廣節能燈泡,但由於產品技術和質量還不過關,燈泡的壽命遠未達到預期時間,省下的電費尚不夠買節能燈泡的,經濟上不合算,給推廣工作造成了相當大的難度。
形成這種『內虧』的原因在於國內相關的研究、生產機構缺乏超前意識,沒有把與『生態住宅』建設相配套的技術和產品當作未來商業的增長點去考慮,在實際運做中造成了技術和產品的支橕點不夠。當然,為了完全達到『生態住宅』的建設標准,可以從國際上全面引進相關的技術和產品,但這種引進的代價將是昂貴的。只有國內的技術人員和相關廠商共同努力,解決技術及產品階段的瓶頸,讓老百姓用得起『生態住宅』的設施,我國的『生態住宅』建設纔具有真正的實際意義。(張東林)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||