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首個港澳臺投資看房團上周末來到申城探訪後,再過一個月左右,又一個海外購房團還將造訪申城。據統計,目前,上海市高價位樓盤的購買者中,境外人士尤其是港臺人士平均約佔20%,比例高的甚至超過半數。
政策刺激購房熱情
上海自去年8月實施了內外銷商品住宅並軌後,外籍人士在滬購房的『瓶頸』被消除,對房源更多的選擇自由度,大大刺激了他們的購房熱情。不少境外人士從在上海租房短暫居住,轉為留在上海安家,一批批『海歸』人士也選擇到上海發展。
理性直面上海房
盡管港澳臺看房團對上海房表現出極大興趣,但形成鮮明對比的是,兩天下來,看房團在上海僅留下一份別墅訂單,不太理想的成績與不久前來滬的臺灣購房團未訂一房幾乎異曲同工。業內人士認為,此次采購潮,無論是港澳臺還是新加坡等海外投資者都顯得比較理性。
不管怎樣,來自上海房地產交易中心的數據預示出海外人士購房熱的未來走勢:在去年全市商品房銷售登記中,有3639套被境外人士買走,同比增加34.3%;在商品房預售登記中,境外人士購買達2973套,比前年增長204%。
上海房的投資價值
投資者認為,目前上海房的價位適中,房價水平約是臺北房價的1/3,更比香港便宜,黃浦江沿岸某樓盤每平方米1.6萬元,而臺北市中心品質相近的樓盤開價就是每平方米10萬元;上海房的出租率可達8%至12%,要高出臺灣的2%-3%與香港的4%-6%。去年上海商品房銷售價格比前年上揚了10%以上,租賃價格也在漲,上海房的投資前景可觀。
由於眼下香港、臺灣、新加坡等地樓市低迷,而上海經濟相當活躍,海外人士投資上海房地產的願望比任何時候都要強烈。目前上海房地產外資中有9成來自香港。在過去10年中,香港人在上海購房每年僅數百套。『9·11』事件後,香港各大房地產商競相大幅度降價拋售樓盤,香港人『北上』置業成為新趨勢,其投資目光已從過去的深廣地區逐漸轉向上海,開始到徐匯、長寧、浦東等地購買高檔住宅。 (王蔚)
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