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隨著月牙河和南圍堤河改造工程的啟動,今年本市重點工程已全面展開,據建委部門人士介紹,本市中心城區今年道路橋梁交通等基礎施項目重點工程主要有打通卡口工程,其中突出項目是拓寬規劃斷面100米寬的張貴莊路、新建介園西道、金鍾河大街、程林莊路及東南半環洞庭湖路跨海河大橋,年內全部完工;地鐵一號線北伸工程,西站至洪湖裡1.4公裡年內完成洞體施工;濱海輕軌快速交通在實驗段開工的基礎上,年內要完成路基及橋梁工程,確保明年通車。二級河道景觀重點工程新開河至程林莊路段9公裡的月牙河和5.8公裡南圍堤河改造。
道路通暢 拉動地價向中心區靠近
在這些工程中最為引人注目的海河大橋、輕軌、地鐵一號線及兩項二級河道景觀改造都在東部展開,再加上張貴莊路和程林莊路的打通拓寬,一直處於較低水平的東部區域房價昇值可能迅速增加。記者在對有關房地產業人士采訪中了解到,海河大橋、地鐵及輕軌項目從消息發出至今已拉動周邊房價上漲約10%,目前隨著這三項工程的推進和張貴莊路、芥園西道的開工,道路狀況的全面改觀已不是一種憧憬和預測,而是實實在在的事實,其工程完工後所帶來的交通變化,更會使人在不知不覺中忽略了距離感,就象當初我們對華苑居住區的感覺。特別是輕軌的開通,由於對東部開發就業區的連接作用,更容易使得周邊地價隨著就業群體和外圍購買力的增加而昇值,介時這一地區房地產價格也會向中心區靠攏。
中山門區域房價還有10%左右昇幅
據了解,由於輕軌的一期工程將起於市內中山門,包括其周邊的地段將很有可能會成為未來在開發區上班一族的首選旺地。中山門居住區在沾了輕軌的光之後,目前的在售樓盤已經呈現小幅上漲之勢。據民族園的陳經理介紹,中山門作為河東區實行危改最早的難點大片之一,這幾年已經頗具規模。以津塘公路河東段、富民路、光華路等幾條主乾道交叉形成的廣大區域都會在輕軌建設後出現不同的變化。尤其是目前該地區幾個小有名氣的項目包括民族園、濱河家園、神州公寓等等,在未來都會把輕軌作為營銷的概念之一來推廣。業內人士同時指出,輕軌的建設將會提昇該地區樓盤的檔次,也會改變購房者對該地段的重新定位。另外該地區的周邊配套相對完善,家世界集團的商業場所、第二工人文化宮的文化場所、中環線橫穿而過的交通優勢等等,加之在此乘輕軌上班只需要30分鍾的路程,相信未來該地區會成為開發商與購房者共同矚目之處。有關人士預計今年的樓盤每平方米銷售價格會在原有基礎上上漲100-200元。
輕軌始發地區的樓盤將朝著5000元均價邁進
據福盛花園的劉經理介紹,目前輕軌始發地區的樓盤檔次相對較高,價格也不算很低,價格與市場需求是相聯系的,輕軌的建設將肯定會完善該地區的生活配套內容,至於上漲的幅度將會是遞進的。據介紹,順馳、龍都、萬隆等我市頗具實力的開發企業都在該地擁有地塊和項目,這些知名房地產企業也會將輕軌作為未來賣點之一。隨著未來天津中心商務區的形成,作為CBD的後院其生活配套的方方面面都將不斷完善。據有關人士預測,輕軌的開通無疑將使該地成為在開發區工作白領的心怡之所。而且未來的樓盤價格將朝著每平方米5000元的均價邁進。
景觀改觀 吸引地價昇值
於近日開始啟動的月牙河和南圍堤河改造工程,將使東部地區生態條件和環境面貌得到徹底改觀,同時也為海河水質的保護起到重要的作用。
月牙河、南圍堤河改造工程主要包括6部分,河道治理:河道清淤、改造沿線口門、切改跨河管線、護砌河坡、加高月牙河南段部分河堤,采用兩排管道穿越金鍾河大街,連通北月牙河。 排水工程:月牙河沿線新鋪設30公裡排水管線,南圍堤河新鋪27公裡排水管線,重點解決二熱電工業廢水出路和長泰河地區污水排放問題站。 橋梁整修:結合河道治理,橋梁改造總計21座。道路工程:計劃兩河改造范圍內新建道路面積26萬平方米,新建沿河甬路3萬平方米,整修已有道路4.5萬平方米。 綠化工程:在居民密集區域實施重點綠化。對河道穿越倉庫區、營區和待開發地區以植物為主。計劃在月牙河大江裡地區、萬新村地區和南圍堤河郁江道地區實施燈光建設。水循環方案:月牙河:由新開河紅星橋泵站提水打入北月牙河,經新開挖河道,穿越金鍾河大街過路涵管導入南月牙河流入海河。
以上工程的完工,必將在美化周邊環境的同時,與東部道路工程產生更大的綜合效果,形成新的區域地貌和地區價值,從而帶動這一地區地價昇值。直接受益於月牙河改造工程的"麗苑太陽城"項目和南運河"幸福家園"的銷售經理認為,這項工程的實施無疑會給這一地區帶來無限商機,因為目前這一地區的房價普遍較低,這與周邊環境有很大關系,目前消費者選房對環境和出行條件越來越重視,因為它直接關系到人們的生活質量,所以這些環境條件的改善無疑會提高這一地區消費者的購買信心,吸引周邊地區人群在這裡選房,進而帶動房價的上漲。
建委等有關認識還提示,開發商要有超前意識,今後這一地區的新建商品房要在各方面有較大突破,建設一批"精品房",以適應和進一步提昇區域價值,從而從住房條件方面提高有效需求。
二手房交易也會隨環境改善而活躍
已經成為天津經濟發展龍頭的濱海新區在天津跨越式發展戰略中地位愈發重要。輕軌建成後每一個車站還又將帶動周圍半徑500米的經濟商圈。據測算,天津開發區每開發一公裡,就將帶動10000個工業就業機會和5000個配套服務就業機會。在輕軌工程將為我們的城市減輕大量就業壓力的同時,外來人口的同時增加還會帶動沿線房地產二、三級市場的蓬勃發展。津房置換的張經理說,輕軌建成後對沿線,尤其是對市區各站點周邊房屋租賃、二手房的買賣,會在未來形成一股不亞於沿線土地開發的新熱潮。據介紹,目前在二號橋、三號橋等輕軌靠站地區或租或買房的二手房數量很多,一間獨單租賃費用200-300元,買一套6-7萬元二手房完全可以靜候輕軌開通以及交通環境的改善後帶來的投資效益。(王 哲)
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