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『空中大雜院』遭到白眼
隨著市場的不斷演進,塔樓開始進入『昇級換代期』。方方正正的塔樓最先遭到質疑,一層10戶甚至12戶以上,均好性太差,特別是北向戶型終年見不到陽光,居住質量很低。這樣的塔樓被稱為『空中大雜院』。隨著個人購房時代的大舉到來,『空中大雜院』成了名符其實的『殘次品』。
於是,一層8戶的塔樓開始更多地浮出水面,戶型均好性明顯提高,每一戶的采光與通風條件有所改善。這個時期的代表樓盤如朝陽園、太陽園等,開發商還大量采用拐角窗、落地窗、弧形窗,豐富了樓盤外觀形象,並擴大了居室的采光面。同時,寬敞氣派的底層大堂替代了傳統塔樓昏暗的樓道。國興家園等項目還運用波浪型大屋頂等建築符號美化塔樓的外觀。
塔樓迎來『革命元年』
去年以來,塔樓的革命化進程更是如火如荼。位於蘇州橋西的新起點嘉園采用的是『筒中筒』結構,戶內的隔牆甚至分戶牆都可隨意拆除,使整層樓面完全融為一體,此舉具有『空間革命』的非凡意義。3月17日揭開面紗的珠江綠洲再次讓人們驚異於塔樓的創新思維。開發商采用的是蝶式設計,雖然仍是一層8戶,但該樓盤巧妙地吸收了板樓的優勢,面寬加大,進深縮小,使整個樓體呈扁平狀,從而更加有利於每層8套戶型的合理排列,實現了戶戶都朝南、戶戶有水景。
然而目前絕大多數塔樓仍是一層8到10戶,加之樓高在20層以上,電梯卻只設兩部,樓內縱向交通不順暢。專家指出,每部電梯的最大載運量最多不要超過60戶,依專家看來,許多塔樓的電梯數量不足,更不符合發展的要求。
塔樓亟待『洗心革面』
漸漸地,方方正正的『口』字形塔樓變成了棄之可惜、食之無味的『雞肋』,『T』字形塔樓、『#』型塔樓、『L』型塔樓以其戶型均好性較高,而受到新一輪的追捧。
但是,更多的開發商在領略了深圳、廣州、上海的樓盤後,回看京城的塔樓市場,不免自慚形穢。外埠的塔樓盛行蝶型結構,一層4到6戶,視野開闊、采光充分、通風良好,深圳的金海灣花園則以一層2戶的超群設計,而被譽為『塔樓樣板』。
北京的塔樓,作為最普遍的居住形態,必須加速變革,這是市道演進的呼聲所決定的。朝陽園一期采用的是『井』字形結構,一層8戶,雖比傳統的方形塔樓先進,但明顯的弊病是戶與戶之間的對視現象嚴重。於是,去年上市的朝陽園二期運用了『風車式』結構,同樣是一層8戶,但戶型均好性明顯優於『井』字形結構,而且戶與戶之間的對視現象被妥善解決。另外,去年入住的萬科星園采用的是蝶式建築結構,初步實現了戶戶朝南,令業內人士眼前一亮,只是該項目仍屬於一層八戶的格局,遺憾的是戶型進深略大。
革命尚未成功 塔樓仍須努力
去年下半年,自稱『動感之都』的寶星園入市,從而為塔樓的革命化進程又向前推進一步。該項目以一層六戶的超常設計,戶戶朝南,在京城實屬『鳳毛麟角』,一掃塔樓的舊貌,使之呈現出上佳的均好性。特別值得一提的是,部分戶型的餐廳乃至廁所都可直接采光。有關人士說,寶星園的出現,一舉摘去了多年以來戴在塔樓頭上的『落後帽子』。
無論如何,TOWNHOUSE絕不是工薪階層的家園,而板樓也不能在四環以內的城區大批湧現,塔樓注定將是城區居民最普遍的居住形態。從這個意義上講,幾年來,塔樓的革命化進程意義深遠。有關人士指出:今年,更多的新型塔樓將掀起革命化浪潮。
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