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房市低谷時低價買進,等市場轉熱,高價賣出。這是《窮爸爸富爸爸》裡告訴我們的。事實上,在我們的身邊,存在著不少這樣的房地產投資者。今年的樓市在年初表現出了春暖花開的跡象,想改善居住條件的和想投資的人紛紛加入了買房隊伍。無論是投資者還是自用者,都希望自己的房產能昇值。那麼那些在房產中取得豐厚回報的人是怎樣投資的?他們是如何規避風險的?我們特意對此做了調查,並粗粗梳理了樓市的賺錢者類型,給打算入市的或已入市的人做個參考。
品牌跟進者
在一家合資企業工作的王女士是這類投資者的典型代表。1996年,因為要生孩子,原來的房子不夠大,王女士在再三猶豫後,以每平方米2000多元的價格購買了綠城房產開發的丹桂公寓一套112平方米的房子。令她想不到的是,這一猶豫的購房行動給她帶來了豐厚的回報。三年後,房子漲到了3400元/平方米。
眼看房子昇值很快,而且綠城房產做的產品又很不錯,王女士在1999年又購買了綠城房產開發的桂花城一套160平方米的大房,價格很低,不到3000元/平方米。2000年,王女士入住桂花城後,將丹桂公寓的那套房以45萬元的總價賣出,淨賺20多萬元。現在,桂花城的那套房已漲價至5000元/平方米,王女士實在是覺得很開心。今年,當她聽說綠城房產將在錢塘江邊開發一個新的樓盤時,她下定決心跟進,再去買一套。
品牌跟進者大多嘗過公司給他們帶來的投資甜頭。這一類投資者寧願多花一點錢也要買品牌公司的房子,因為品牌公司產品出眾,將來的轉手價往往要比同地段的其他樓盤高出一大截,當初多花點錢非常值得。
熱點樓盤追隨者
每年的樓市總有那麼幾個熱點。比如1999年最流行的是單身公寓;去年是錢塘江兩岸房產和郊區別墅。這些熱銷的樓盤要麼是符合市場當時特定的需求,要麼是符合城市規劃、發展的需要。有一批投資者喜歡熱什麼買什麼,這樣的追隨者其市場回報也相當不錯。
在一家銀行工作的倪先生就是其中一位。1999年,雙牛大廈推出單身公寓,市場十分火爆。倪先生覺得總價低,負擔不重,於是首付了5萬元後,每個月按揭付款500多元買了一套30多平方米的。現在該大廈的出租行情十分看好,像倪先生這樣的房子一個月的租金能達1500元。
今年年初,倪先生又看好了小和山的一處別墅,因為他覺得別墅已成市場熱點,在今後幾年會有比較好的前景。
熱點樓盤追隨者一般交友廣泛,信息非常靈通,也十分留意報紙的報道。每年熱點樓盤的形成總有一定的市場背景和發展前景,只要挑得仔細,這類投資不會虧。
城市規劃留心者
房產的昇值說到底是地皮的昇值,從生地到熟地,城市規劃非常重要。如果蔣村沒有被劃入杭州市區,如果蔣村沒有市政配套的全面完善,那麼今天的蔣村其房價不可能到那麼高的水平。
在杭州做生意的葛先生戶口一直在外地,他於1996年在蔣村買進了金都新城的一套房,因為當時他聽說蔣村就要被劃入杭州市區了,而且在那裡買房有可能成為杭州戶口。結果,杭州人沒有做成,但買房卻賺了不少錢。聰明的他從這單買賣中受到了啟發。1999年下半年,他從有關渠道聽說蕭山要劃歸杭州後,又在蕭山經濟開發區買了一間商鋪,至今,商鋪的單價漲了幾千塊錢。現在,杭州要造一個錢江新城的計劃又打動了他,他琢磨著是去買錢塘江邊的海月花園好呢,還是去買離新城不太遠但房價相對便宜的萬家花園。
城市規劃留心者,他們的投資比較注重幾年後的發展,一般資金也比較充裕,不會急於在短期內套現。他們留心城市發展的動向、重點,關心媒體的信息,連哪條道路要動工修建了,哪裡要延長公交線路了等都會走入他們的視野,成為投資的參考之一。
二手房淘金者
這一類的投資者一般具備一定的專業知識,能夠在上百成千套二手房中識出真金。其中有的淘金者注重快進快出,一般在短期內獲利,有的則用來做出租投資。
今年剛過三十歲的郭先生做二手房淘金者快有兩年了。起初,他發現二手房的價格和商品房相差較大,於是買了套七十多平方米的二手房。轉手賣出得到投資回報後,郭先生開始仔細研究起二手房行情來。對郭先生來說,他不喜歡做新建商品房的投資,因為杭州樓市賣的幾乎都是期房,投資期長,資金容易『悶』在一套房子裡。而二手房買賣,三證齊全,在短期內就會成交,並且稅費也只需幾千塊錢。
只要是能賺到錢的,無論大戶型小戶型,郭先生都會買進。在買進之前,他都會諮詢中介公司的意見。一來一去,郭先生和中介公司都非常熟悉,一些買賣手續也很快能辦妥。據中介公司透露,郭先生用50萬元的資金,在去年已做了七套房子的買賣!賺得最多的一套為8萬元,最少的2萬元。
二手房淘金者最重要的是具備一定的專業知識,否則很難對房產品本身的價值作出准確的判斷。像郭先生投資的拱北的一套房,當時買進價是3300元/平方米,很多人都認為拱北的房值不了那麼多錢,但他卻認為該房成新好,戶型不錯,而且拱北是舊城改造的重點之一,前景看好。果然買了沒多久,就以3700元/平方米的價格再出售。
無論哪一種投資者,風險和收益都是同時並存的。雖然由於這幾年的杭州樓市實在太好,被套牢的人很少見,但如果真的要現在入市,還是請睜大眼睛吧。
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