|
||||
在最近舉行的一次經濟論壇上,著名經濟學家茅於軾說:『當前,我國經濟增長中遇到的最大問題是總需求不足。為什麼?經濟學家各有說法。我的解釋是,信用不足。』
對於北京的房地產而言,茅於軾的這番話可說是一語中的。北京的房地產市場糾紛不斷,或者是入住前的交房糾紛,或者是入住後的物業管理糾紛,產生這些糾紛的最重要原因就是『信用不足』,於是,購房者不斷投訴,媒體不斷曝光。開發商對於市場交易這個最基本的因素——『誠信』是如何看待的呢?
開發商眼中的誠信什麼樣
■開發商不住進自己開發的小區?
經濟學家茅於軾認為,消費領域的信用問題,主要是假冒偽劣和價格欺詐。消費是一種交易,一個社會的信用會決定交易費用的大小,而交易費用的高低會影響一個社會的經濟效益。
北京房地產市場發生的諸多事件證明了由於開發商不講誠信,進而影響到購房者信心,這不僅對項目銷售產生了不良影響,從而也導致交易的效率與效益變得低下。進一步拖住了市場的後腿。
一些開發商不住進自己開發的小區,已是一個公開的秘密。為什麼?是不是因為誠信不夠,而害怕購房者的報復呢?從屢屢發生的物業管理方面的衝突來看,不能說沒有這個因素。
顯然,問題的癥結並不完全在於開發商是否住進自己開發的小區,而在於開發商對於『誠信』的領悟和實踐。
■合同是誠信的核心
花市棗園銷售總監楊洪亮說:『去年之所以發生這麼多的糾紛,是因為北京市房地產市場發育不完善的具體體現。也是北京市房地產發育、發展必然要經歷的一個陣痛期。南方房地產發展比較成熟是因為他們已經經歷過這個階段。購房者和開發商都比較成熟,與開發商達成的協議也是比較成熟的。現在有一個204條的補充協議,方方面面考慮得非常周詳。我們公司對此是非常重視的,對於補充協議,我們親自審查,簽訂。堅決不做虛假的承諾。』
北京天天家園的總經理蘇楠說?『去年天天家園有兩個樓竣工,有200多戶入住,基本上還是比較平穩的。但是也確實比合同規定的入住時間晚了十天,包括面積誤差超標,公司為此而支付了30多萬的違約金。』
房子建成後和客戶的想象不一樣,這種情況的落差,應該說始終會有。盡管開發商在項目開發時會遇到各種各樣的原因,但是,歸根結底體現在買賣合同中,開發商要為自己的承諾承擔責任。在市場經濟的條件下,完全履行合同規定的義務,對於買賣雙方而言,纔能體現出真正的平等。
■也要尊重開發商
一方面,由於政府對於房地產開發的限制性規定越來越多,另一方面,由於購房者越來越精明並懂得利用法律維護自己的利益。不少開發商坦言:壓力越來越大。京貿國際公寓的李爽說:204條中提到一條,入住的時候能否都達到水、暖、氣、電的標准。而事實上小區居民入住率必須達到70%以上,有關部門纔給你供電。
對於壟斷部門如電力、煤氣、自來水而言。要把這些服務做好,並不完全取決於開發商,消費者有權利提自己的204條,開發商也有權利提自己合同之外的條款。只要提出的條款雙方認可同意了,這個合同就可以成立。水、電、暖、氣能否在入住時保證投入使用,工期能否按時完成等,與提供這些服務的企業有關。
■有了誠信 市場纔能大步前進
經濟學家茅於軾指出:信用短缺無形中增大了經濟運行的摩擦力,使企業的資金周轉度減慢,效率與效益變得低下。而在信用充足的地方,一筆同樣數額的資金,可能交換使用四五次,但遭遇信用危機時,這筆錢可能一年只流動一個來回。 眾所周知,不少開發商飽嘗缺乏資金的痛苦,而大量的糾紛使市場從整體上缺乏對開發商的信賴感,從而,一些開發商的欺騙行為為行業失信支付了數額巨大的邊際成本。
就宏觀經濟而言,經濟學家茅於軾認為:『當前總需求不足的問題,根本上是投資問題,投資問題所在是錢流動不起來,錢流動不起來的原因就是信用上發生了障礙。』也就是說,當前市場信用不足是各行各業普遍發生的,最終影響到投資人的信心,現在,銀行裡存款比貸款差不多多出兩萬倍,人們由於缺乏信心,不敢消費,對於投資,又擔心風險太大。因此,這會影響到整體經濟的發展。而在整個投資和消費領域中,房地產包括商品房也佔了相當大的份額。 (葉晴)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||