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集成住宅亦稱體系住宅,是指住宅建設的安裝生產擺脫了傳統的水、灰、砂、石、手工式的粗放勞動和濕作業現場生產,由工廠生產不同住宅組成體和部品設備,在現場組裝生產的成品住宅。開發商可以按照市場的需求,由建築師提供適應住戶需要的住宅設計,通過市場供應的方式,為人們提供多樣化的住宅。房屋住宅部品的生產是精制、准確的,住宅的安裝生產與工廠制造機器設備沒什麼差別,質量檔次與現場手工施工就完全不是同一個概念,我們常見的『跑、冒、滴、漏』現象也能得到遏制,使住宅建設的水平達到新的階段。
我國的工業化住宅發展雖然起步較早,但始終只停留在以結構為主的施工工藝上。比如北京過去發展的大模板住宅體系,缺少對市場的應對能力,不能滿足住戶的多種選擇需求,缺乏持續發展的空間。這些結構施工模式常常在標准化的前提下忽視了多樣化;在大型部件化的要求下,忽視了靈活性和適應性;在強調工廠化的條件下,忽略了我國豐富的人力資源。凡此種種,影響了我國工業化住宅的進一步發展,使我國工業化集成住宅的水平幾乎落後了30年。
未來的集成化住宅有以下特征:
結構部件小型化。和傳統的工業化住宅不同,集成住宅的部件不宜過大,部件的加工、運輸、吊裝均可輕便靈活。它的標准化單元也可由大到小,由空間單元改為梁、柱、板結構,組合的靈活機動性增加了,空間創造的任意性擴大了,應對商品住宅市場的變化能力也就增大了。
空間尺度的擴大化。大空間結構的住宅帶來了空間可分隔、可變化的能力。由於隔牆的輕質化和可拆改化,居住空間的大小可以靈活布置,空間組合創造餘地不受限制,可以最大化地滿足住戶對功能和設備的高品位需求。
管道布局有序化。現代住宅管道設施是居住功能提高的重要環節。集成住宅的大空間無阻擋為管道布局提供了快捷便利的條件,空間可塑性又為管道布局的任意性提出了嚴格的要求。在商品住宅中常把管道劃分為共用壓力管道和分戶水平管道兩部分,采用豎向管井和水平管道層的做法可以適應現代住宅的要求。
整合化廚、衛部件。廚房、衛生間是住宅中最為復雜和專業化程度較高的部件,最適宜於工廠化、成套化生產和集成式安裝。這不但可以提高功能、降低造價,而且可以避免日常弊病。此外,外牆的保溫構造和內牆的部品也都應當采用整合式的成套技術。
標准化生產原則。集成住宅部件的多品種、多數量決定集成化的安裝和工廠化的生產制作,必須嚴格按照標准化的原則進行。因此采用國際通行的『模數協調』原則和方法是必要的手段。它的任務主要是制定生產各種住宅部品的生產規格尺寸,使其能准確無誤地安裝到指定的部位,並且不同企業生產的部件可以互換;其次,模數協調的原則可以指導建築師和工程師在自己設計的住宅工程中保證選擇的部件、設備件合理地安裝,並且不因此而妨礙工程師的創造能力。利用模數化部件,可以不斷滿足各類住戶提高居住品質的要求。
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