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上海市物價局負責人昨天在接受記者采訪時指出,根據市物價局價格監測中心對房價的監測分析,上半年本市房價走勢總體上仍應是基本穩定。市物價部門要從總體上引導房地產開發企業把主要的目標放在中檔樓盤的建設上,以滿足大多數購房者的需求;也就是說要抑制過多地追求豪宅、高價和厚利。
該負責人具體分析了影響未來房價上漲的主要因素。首先是土地供應量逐步減少,加上招投標制度的推行,土地價格將繼續攀昇;其次是新建樓盤品質不斷提高,直接推動房價上揚。沿黃浦江、蘇州河兩岸以其優越的景觀為賣點,房價還會有較大提高。市政建設的新發展以及舊區改造中動拆遷的土地成本提高將提昇房價;再次,外省市、境外的購房者選擇的是質量好、價格高的房屋,使部分開發商追求開發豪宅、高價、厚利樓盤。
還有,銀行信貸利率下調,房屋交易手續費再次降低,舊區改造力度加大,均有利於購房需求的擴大。
對影響房價下降的主要因素,這位負責人分析道:首先是房屋供求狀況在變化,供應量不斷增加,需求量是否同步增加還是一個不確定因素;其次是豪華樓盤價格上漲的同時,中、低檔的樓盤價格基本穩定,還有可能下調。從目前情況看,本市房屋購買者的多數仍然是本市居民,這些購房者以四五十歲左右的居民為多,他們往往選擇4000元左右的樓盤,5500元以上的樓盤則難以承受。他們希望房價穩定和下降。目前能購得起高價房的還是小部分,大約只佔總量15%左右。
該負責人認為,保持房價的基本穩定,防止大漲大落,以促進房地產業的持續發展,仍是政府部門的價格調控目標。(鄭蔚)
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