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年輕的吳小姐是杭州一家公司的職員,年薪逾8萬元。今年春節過後,她在朋友的介紹下,特意趕到上海買了一套建築面積37.11平方米的酒店式公寓,總價31.5萬元。吳小姐首付6.45萬元,餘下向銀行申請30年按揭,月均還款1432元。在吳小姐的朋友圈子中,有10多個人都像她這樣,人在杭州工作,卻在上海投資房地產。越來越多的杭州白領在上海置業。
愛上海纔去買房
30多歲的徐先生是一家公司的中層經理,至今仍是單身,他周圍的朋友都開玩笑稱他為鑽石王老五。徐先生非常喜歡上海這個城市,喜歡在T8裡泡吧,喜歡上海的夜。也是在今年年初,他在上海的黃浦江邊買了一高層的頂樓期房,面積不大,60多平方米,價格也不太高,30多萬元。他說,自己眼底下那夜上海的黃浦江應該非常漂亮吧。在杭州,像吳小姐和徐先生這樣的人正在增多。他們在杭州有著不菲的薪水;他們愛杭州的閑適,愛西湖的秀色,但同時還希望擁有上海的一角;他們享受著杭州的種種美麗,而內心深處卻總是不安分,總夢想著有一天到上海闖蕩出自己的一番天地……
記者在采訪中了解到,他們的年齡大多不超過35歲,尤以二十七八歲的未婚者為多。他們有著這個城市中不錯的職業,有的在大公司任職,有的是前沿產業的從業者,像IT、廣告業等等;有的則自己開著規模不大的特色餐廳、服飾店……總之,他們是我們這個城市比較典型的白領和小業主。他們和上海有著千絲萬縷的關系,經常周末跑到上海消費,經常出差到上海或者曾經在那裡呆過一段時間。小戶型備受青睞
總投資不大而出租回報率較高的酒店式公寓、商務兩用樓是他們的首選,其中尤以買小戶型房最多。上海郊區性價比不錯的排屋、別墅(總價在60萬元左右)也是他們願意買的。在地段上,浦東、楊浦等新興區域是他們大多數人的選擇。這群人具有較強的經濟意識,選擇的樓盤大多數是投資和居住兩相宜。
上海一個中福花苑,就有五六個杭州人買。中福花苑是個典型的酒店式公寓,每套建築面積多數在30?60平方米,精裝修。這個樓盤承諾有很好的物業管理,有可觀的出租回報,它的好處更在於房子的使用面積要遠大於建築面積。該樓盤的每套戶型層高在5.4米,上下分割成兩個空間,並可由上海規模較大的中介商金豐易居進行包租。像吳小姐在中福花苑買的那套房,總建築面積37.11平方米。交付後,吳小姐買點家具就可委托金豐易居進行出租,月租金可達2500元,遠遠高於1432元的銀行月均還款額。
是投資也是驛站
身在杭州這個上海的後花園,卻紛紛在上海投資購房。上海就像一塊磁石一樣吸引著杭州白領。浙江大學經濟學院教授柴效武認為,這也是為他們自身的發展,或者將來到上海工作做跳板。
杭州和上海的聯系一直比較緊密,尤其是近幾年來,無論是文化藝術,還是金融信息,上海很多產業都走在全國的前面,在杭州白領中漸漸形成了這樣一種觀點:如果要了解最新的動態,最新的行情,最新的時尚,請去上海。周末跑上海在年輕人中十分普遍。因此,在上海置點家產作為『據點』也沒有什麼可奇怪的了。
當然,不可忽略的還有上海房產的投資價值。浙江大學經濟學院副教授周誠認為,上海、杭州兩地的房價相比,上海很多區塊的房價並不比杭州高。這些白領群體比較有投資眼光,投資的視野比較開闊。
但也有人對這樣的行為並不看好,房產評估師馮靜就不贊同這樣的投資。她覺得很多酒店式公寓,雖然承諾有很高的出租回報率,但都沒有寫進購房合同,容易被房產商蒙蔽和詐騙,投資前景並不明朗。(程潔)
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