|
||||
貸款買房已經走入平常百姓的生活,專家建議工薪一族買房最好能申請到70%-80%的抵押貸款,貸款期以8-15年比較合適。
目前,銀行個人住房自營貸款額度最高為房價款的80%,居民個人購房時必須要有不低於房價款20%的首付款,而一般情況下,銀行個人住房貸款額度為房價款的70%。也就是說,購房款是10萬元,起碼得自己掏腰包2萬元;購房款是20萬元,首期付款就達到4萬元以上。
首期付款額低,就意味著合同期內每一期的付款額高,特別是利息負擔會多一些,但購房者將有多餘的資金用於改善其生活品質和其他投資。如果其他投資的收益高於貸款利率,那麼選擇較低的首期付款額為好。更為重要的是,目前的房價與一般的商品價格相比是很高的,很多想買房的工薪一族能賺夠首期已經不容易,因而選擇最低的首期付款額是明智而必須的。此外,目前的購房貸款利率不斷在降低,那麼在如此優惠的貸款利率條件下,能夠申請多少貸款就盡全力的申請,利息的支出並不算太大。
根據中國人民銀行有關規定,個人住房貸款利率依據貸款期限的不同,實行不同檔次的利率。目前的貸款利率分為:1-5年和5-30年兩個檔次,在貸款額度一定的條件下,貸款期限每增加一年貸款利息負擔也隨之增加,同時月均還款額下降。專家認為,一般的工薪購房者最有利的貸款期限在8-15年之間。因為在這個范圍內,月均還款額下降較快,每月還款壓力較8年以下的小;同時貸款期限超過15年,增加了個人的理財規劃的不確定性,也不值得提倡。(記者 黃玫)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||