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從現在開始,那些有租賃、買賣和換房意向的市民可以不再為找不著一條合適的房源而犯愁了,他們可以在同一家場地享受100家單位的服務。北京首家房屋中介超市——國東房屋中介超市日前掛牌,月底正式開業。
■全新的操作模式
房屋中介超市介於房產市場和中介公司之間。主要操作程序如下:房地產經紀人或自然人以簽約租攤位的形式入駐超市,經紀人可以獨立自主,靈活多樣地自行開展房屋買賣租賃等業務,但與客戶簽約、交割房款都以國東房屋超市的名義進行。房屋中介超市除了收取攤位費以外,不再與經紀人分享交易所得。這樣既調動了經紀人的積極性,又避免了北京市普遍存在的中介工作人員拉私單、非法操作等現象。
此前,北京市已有兩家中介超市性質的房地產市場自行倒閉,一家是位於百盛商場北邊的某房地產市場,一家是位於翠微路的某房地產置換市場,之所以倒閉,除了資金、位置等因素之外,還有一個原因就是引中介公司入駐後又不能較好地規范其成員單位的交易行為,入駐中介公司均可與交易雙方簽約,市場很混亂。
■超市自身有優勢
隨著我國加入WTO之後,北京市在打擊非法中介的力度也在加強,近2000家『房蟲子』的日子越來越不好過。據了解,有些非法中介想改弦更張,加入到正規中介行列。更有一些已取得房地產經紀人資格的中介人欲拓展自己的業務,但苦於沒有資金。大型超市因規模大、規范化操作、信譽好等優勢吸納了這些公司和個人,並在重新培訓、規范下以全新的形象出現。
■房屋中介超市被看好
該公司位於北京火車站對面,距長安街、東二環、北京站都很近,交通十分便利,又處於東城區和崇文區的交界地帶,距朝陽區及CBD也不遠。拆遷力度大,同時,對公寓、寫字樓的租賃需求也是巨大的。房屋中介超市應該有較大的發展空間。
京城住房二級市場尚沒有完全放開,中央在京單位、軍隊等單位和團體的已購公房還未能進入市場。同時住房三級市場開放在即。屆時,公房使用權買賣合法化。房源充足是當時市場最重要的特征,不出門便可辦理諸多手續的超市將成為人們的首選。
■中介超市面臨三個問題
中介超市面臨的第一個問題是有關法律責任。由於入駐超市的都是些沒有執照的經紀人或自然人,而且從事交易時都是以國東超市的名義來統一簽約的。一旦出了交易欺詐問題,國東房屋超市必須承擔主要法律責任。而行為欺詐在二手房交易和租房市場上是最多的。
第二個問題是超市規范問題。在京城,差價換房、公房私租和房屋收購等業務目前還不允許做,但許多中介公司都在私下裡從事這些業務。房屋超市也會面臨這樣的競爭,作為管理者,國東房屋超市有無能力控制和辨別,這一點是關鍵。
第三個問題是延伸服務的問題。作為一個大型中介超市,國東超市應該與銀行、律師行、保險等單位建立聯系,將二手房交易所涉及到的諸環節都引進超市,為交易雙方提供『一條龍服務』,這對於國東房屋超市來說還是遠景。(趙國明)
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