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近日,聯想控股有限公司總裁柳傳志表示,將利用滾動投資的方式揮三十億元人民幣逐鹿北京中關村地產,此舉勢必使蓄勢待發的中關村寫字樓大戰昇溫。而去年底,新希望集團老總劉永好也同樣計劃斥資三十億元人民幣投向房地產,按照《福布斯》對他八十三億的身價估計,此舉將佔用他現有資本的百分之四十。
這些民企『旗艦』的舉動無疑成為中國房地產業一個重要的『風向標』。
中國人民銀行研究局局長謝平認為,今年二月二十一日中國第八次降息的最大受益者就是房地產業,銀行的利差減少了,個人抵押貸款利率也在降,個人住房抵押貸款比例就會有所上昇。
政策層面對投資的引導只是推波助瀾,引發眾多民企『旗艦』投資房地產的根本原因還在於利潤前景風光無限。
有業內人士稱,房地產業現如今仍算是日趨規范的中國市場經濟中一個『暴利孤島』,其投資回報率平均在百分之二十以上,寫字樓行業也能達到百分之十一左右,遠遠高於IT行業的投資回報率。
盡管是『孤島』,也不是人人都能登島淘金。中國地產界的風雲人物、深圳萬科集團的王石前不久曾向媒體表示,他感到現在房地產業的競爭更加激烈,特別是面臨外資的壓力,不光是錢不好賺,而且活下來也不容易。
劉永好也認為,當前中國的房地產確實有一點風險,應該小心謹慎一點。但在決計揮巨資進軍房地產時,他表示是經過嚴密論證的。此中玄機值得世人揣摩。
房地產業的增長與人均GDP的增長關系密切,從這個角度看,中國的房地產業前景長遠應該是看好的。
在不久前召開的第二屆『中國房地產學院派論壇』上,中房集團董事長孟曉蘇用『周期論』對房地產市場進行分析,認為中國的房地產市場尚未步入衰退期,仍將有兩年的增長空間。
孟曉蘇認為,中國房地產周期大體為五年的發展期加兩年左右的一個低落期,即七至八年。處於新一輪的發展期的房地產市場已連續增長了四年,以市場容量和發展趨勢分析,如果政府能在宏觀把控上努力擴大內需,做好反周期運作,企業能夠果斷投資理性開發,借助加入世貿組織的有利形勢,還可以相應地使發展期延長。
以這種分析加上近期中國第八次降息的背景,觀察中國的房地產業就顯得意味深長。
中國房地產業可能成為具有長遠增長潛力的行業。嗅覺靈敏、決策果斷和行動迅速歷來是中國民營企業的顯著特征,熟悉中國市場經濟發展脈絡的人們往往能夠通過一些民企『旗艦』的決策動向把握住中國市場熱點交替的節奏。 (趙江濤)
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