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一般認為個性化住宅至少要體現出三方面的特色:一是業主可以根據自己的居住需要自由地分隔空間,想大想小在套內自己說了算。二是即使業主今後二次改造也不影響樓體結構,體現出了該戶型可以多次改造,具有不斷更新的發展平臺和發展通道。三是使用大跨度預應力樓板技術來實現戶型的打造。大跨度預應力樓板技術是已使用了幾十年的成熟技術,之所以采用少,是由於相對造價高一點。但隨著居住理念的改變,隨著人們對個性化居住的需求越來越多,使這一技術在中高檔住宅中的廣泛使用變得可能。建造大跨度預應力樓板的最 大好處是,除了外牆以外,幾乎所有的牆都可以拆移。這使得戶型的變化可因人而異,業主完全可以根據自己的偏愛、興趣、家庭人口、職業需要等情況打造符合自己意願的新家。
個性化戶型設計,不僅充分體現出業主可以自由發揮重新改造自己的居住空間的目的,更重要的是,一旦業主認為戶型過時,就能很方便地調整,這使得二次改造變得容易方便。特別需要指出的是,空間的可再造性將為日後業主的二手房買賣增加了房價上的砝碼。毋庸懷疑,這種可以不斷改變房型的套房即使5年10年後也將是住房二級市場上的熱銷貨。
個性化戶型其實也有逐步被人們認識的問題,大跨度預應力樓板在住宅上的應用早在三年前就已有開發商采用,但由於當時居住理念還沒有達到放棄現成房型自己動手重新設計居室的階段,因此盡管該樓的設計理念超前並獲得設計獎,但市場賣點並不高。然而去年以來情況就不一樣了,越來越多的人看到這類未作分隔的房間,賣點也在逐步打開。從這個意義上說,開發商在開發小區住宅時,適當增加一些可供打造的個性化戶型,如90平方米的空間,120平方米?160平方米的空間,並預先設計好三至五套在這些空間范圍內可供選擇創意的戶型,供業主挑選並根據其意願再改進,相信這一思路在新世紀、在越來越多走向成熟、走向以我為主、要求住房有創意有理念的業主面前是有市場的,也是有前景的。
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