|
||||
眼下居民買房後裝修的是越來越多,但凡買過房的讀者還是將要買房的朋友,你可能都會遇到或將會遇到同樣的一個問題,在辦理入住手續的時候,你得必須交一定數額的裝修保證金,否則您的門鑰匙可拿不到手中。雖說裝修保證金只是押金,物業公司會告知這只是一筆為了防止人們在室內私拆亂改的監督費用,今後沒有拆改還會退到業主的手中,但只要是涉及費用,就會成為業主與物業之間糾紛的根源,就會成為業主與物業公司之間必須要理清的線團。裝修保證金是否該收?收取裝修保證金的收費標准是多少?交了裝修保證金就可以隨便拆改了嗎?如果裝修保證金不再規定的費用收取范圍之內,他又收取的合理嗎?帶著這些問題,記者開始了本次的消費調查。
裝修保證金收費不一
記者來到位於河北區的多家樓盤進行調查,據了解,將近100%的樓盤在辦理入住手續的時候都會收取一定數額的裝修保證金。售樓員在介紹該項收費的時候解釋,我們怕業主入住後不了解房屋的結構,為了將居住空間變大而隨意拆改,造成結構的破壞而導致居住的安全纔收取的。在樂天園一位正在辦理入住手續的王女士告訴記者,獨單的裝修保證金是1000元,偏單是1500元,不交是不給鑰匙的。同時記者還了解到,裝修保證金的收費標准也是不同的,在其他的一些小區裡有的收取500元,更有的小區甚至收到2500-3000元不等。記者再問之目前各小區裝修保證金的收費依據是不是有個統一的標准時,許多業內人士告知,其尚屬空白。多是開發商或物業公司自行制定的。
裝修保證金制約什麼
在樂天園售樓小姐還特意告訴記者,前不久一六樓住戶因私自將暖氣片改換了位置,造成了從一樓至六樓整個供暖系統的失靈,裝修押金不但沒退,反而被房管局罰了錢。那麼裝修保證金到底制約了哪些裝修項目呢?在森遠物業管理公司,記者看到一本由該公司自己制定的《裝修協議書》,其中對一些裝修保證金的管理范圍做了解釋。裝修保證金屬於裝修拆改的預付金,裝修過程中擅自拆改供氣系統、供暖系統、電源線路、自來水管,私自更改暖氣片位置,私自改變房屋結構,損壞衛生間的原防水層,私自改動室內閉路電源插座等等這些都屬於違反裝修協議的,用一些物業管理人士的原話來解釋就是屋內的所有東西最好都別動,換句話說,動了上述地方的業主就將扣除裝修押金。而在我們的實際生活中,對於上述項目不進行更改的又有多少呢?
裝修保證金好收難還
作為制約人們私拆亂改的一項措施,裝修保證金得到了大多數人的支持與認可,但在采訪中一些業主也提出了一些問題,有的業主反映買一次房可能傾畢生的積蓄纔能完成,甚至有的還得東湊西借,所以房款交了以後就想盡可能的少交一些額外的開支,雖然這是押金還得退還,但退起來好像就沒那麼容易了。據了解,由於每個小區的制度不同,所以交了裝修保證金的業主拿到退款的時間也不盡相同。有的小區規定,業主只要認為自己已經裝修完畢,到物業公司登個記,等物業人員驗收後三天之內就可以拿到退款了;還有的小區規定三個月之後退還押金,甚至有的小區是在半年之後纔能兌現。 甚至有的人反映在個別小區,即便是規定在兩三個月後退還保證金,到時物業公司也會因為這樣或那樣的理由往後順延。另外由於各個小區的不同,對扣除內容及標准也不盡相同,這樣一來一些較真的業主就會質疑,這筆錢收的合理嗎?
收保證金沒有根據
對於業主的質疑,物業管理公司收取裝修保證金是否有相關依據,根據戶型所收取的不同金額裝修管理費是否合理。記者來到市物價局房地產處,有關負責人士指出,裝修保證金不屬於物價局收費標准中的一個項目,因為裝修保證金市可以退個業主的,在物價局沒有備案。記者又來到房地產管理部門,工作人員在接受記者采訪時表示,目前政府部門對裝修保證金的收取問題尚沒有相應政策進行規范。物業管理是一種委托合同關系,物業管理公司是否應當收取裝修保證金以及收費標准要看合同中對此項的約定,目前一般依據是業主與物業管理公司之間簽訂的有關協議,如果業主與物業管理公司在協議中沒有此項收費的約定,物業管理公司就沒有依據進行這項收費的。據介紹,目前房管部門正在抓緊制定有關物業管理的法律規定,今後隨著這一法律的出臺,有關業主繳納裝修保證金的爭議在相關的法律文件中得以體現。
拒繳保證金不給鑰匙不合法
據了解,裝修保證金作為一個經常被要求的收費項目,小區多有自己的標准,但收費金額一定要合理。過高時,可以向物價部門或居住小區管理辦公室投訴。另外很多業主反映,多數物業公司在沒有收到裝修保證金的前提下是不會給業主鑰匙的。為此記者采訪了金諾律師事務所的袁越律師,她說,物業管理公司以未繳齊所要求繳納的費用為由,拒絕給購房人鑰匙是沒有法律依據的。當然如果雙方所訂立的合同中明確約定交鑰匙之前,購房人應繳納有關費用(包括物業管理費用),則物業管理公司上述要求是有合同依據的。 有關人士建議購房人在簽署合同時,應明確發展商指定的物業管理公司收費標准應符合有關政府規定,並應明確約定交付鑰匙不應以繳齊所有費用為前提。目前法律上沒有明確規定房屋交付前購房人應繳納哪些費用,但發展商的普遍做法是要求購房人繳齊所有費用(房價款、有關物業管理費用),之後纔交付房屋鑰匙,而不論前述要求是否有合同依據。購房人應在簽署合同時,與發展商訂立預防這種情況的條款,在實際遇到這種情況時,充分利用各種有效、合法的途徑以保護自身權益不受侵犯。
誰來交裝修保證金
在采訪中有的業主指出,裝修公司在施工的過程中為了達到某種設計效果,很可能將一些結構進行更改,可業主並沒有要求裝修公司將房屋結構進行拆該啊。那麼應該是由裝飾公司來交裝修保證金,還是業主來交呢?
究竟由誰交這筆費用?如今漸漸的已經成為業主與裝修公司之間產生分歧的又一原因。據有的物業公司介紹,這個問題在一些城市早已解決。在深圳對普通小區的裝修押金已經有明文規定,一般是3000元,其中裝修公司交2000元,業主交1000元。但在我市由於沒有相應的硬性規定,使這個簡單的問題變得很難纏。隨著裝修家庭的不斷增多,裝修檔次的提高與裝修程序的不斷規范,這種糾紛將會不斷出現。在采訪中,我市的一些裝修公司均表示一般都不願自己交押金,也沒有這個先例。一些裝飾公司認為裝修押金應該全由業主交,但同時又認為,裝修公司已與業主簽了合同,一旦出現質量問題,正規的裝修公司一般都會按照合同履行維修任務,沒必要讓裝修公司以交押金的形式作保證。但有的物業公司的看法卻不同,他們希望押金最好由裝修公司交。裝修押金至少對裝修公司也是一種保障。
呼吁將裝修保證金立法
在采訪中記者感到,各界對此都有一個共同的心聲,就是希望有關部門能盡早細化裝修保證金及其他裝修管理費的收費標准。
目前在天津市對於裝修保證金的收取均沒有明確規定,有些業主向有關部門諮詢,往往回答還是亂收費;另一方面,裝修過程中存在較大安全隱患,私拆承重牆、堵塞下水管道、施工擾民、裝修人員隨意進出造成治安混亂等問題都會對小區公共利益造成損害,用電梯運水泥、沙子也會對公共部位造成磨損。物業管理公司在此過程中確實要投入人力物力進行管理和約束。有關人士指出,即將出臺的《物管管理辦法》雖然將對物業管理進行規范,但由於各個小區的情況比較復雜,政府部門不可能對裝修押金簡單化一。對於上述的論斷記者認為,沒有規矩不成方圓。就算情況復雜,不能釘是釘,鉚是鉚,但至少也應該確定一個控制范圍,使各方都能做到心中有數,對想亂來的人形成一定的約束。也許有了標准後,又會出現新的問題,但並不意味就該這麼亂著。亂到最後,倒霉的肯定還是業主。(張桐)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||