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通過對住宅項目的跟蹤調研,以及對其他一些小區的調查,筆者發現目前住宅設計中存在一些較為普遍的問題,值得商討。
1、在住宅設計中,廚房外牆上往往預留有煤氣熱水器或脫排油煙機孔洞。通常設計這些孔洞離地坪高2.2米左右,但在調查中發現,多數住戶往往要重新打孔,這樣不僅破壞了外牆面原有的統一和整潔,而且重新鑽孔還有可能損傷結構,打斷圈梁鋼筋,降低圈梁在抗震的主要作用。2.2米這個高度又正好是吊櫥的高度,多數住戶不願意管道穿過吊櫥減少可用空間,而將管道改走吊頂之上,造成重新打孔;少數住戶不重新打孔,將管道伸入吊頂後在出外牆前再彎回吊櫥,這樣不僅浪費了一格吊櫥空間,又由於管道多彎了兩個90度,造成排煙能力下降。因此,建議在設計時將預留孔洞設計在樓板下,即圈梁兩層鋼筋之間。
2、『住宅設計標准』第4.4.3條規定『廚房應設置排油煙道。』這條規定在實際操作中被運用成『廚房應設置垂直排油煙道』。其實大多數住戶都不用垂直排油煙道,原因是設計時雖已按『標准』第7.3.1條規定進行了垂直排油煙道的斷面設計,也采取了防止油煙氣回流和串煙的措施,但實際上由於脫排油煙機使用時間相對集中,故按現規范設計的截面實際上偏小,加上垂直排油煙道管道長,大大降低了脫排油煙機的性能,造成油煙無法排淨,功率小的甚至無法排煙,如果多臺脫排油煙機同時使用,管道內壓力大,油煙無孔不入,未開脫排油煙機的住戶必受串煙之苦,防串煙設施根本無法根治串煙串味。致使住戶紛紛在廚房外牆上打孔,既破壞了結構,又破壞了外牆面原有的統一和整潔。所以,建議取消垂直排油煙道管,而采用在廚房外牆預留孔洞,水平排油煙的方法。
3、在二衛房型中往往有一個衛生間無自然通風,按『住宅設計標准』第4.5.3條規定『應有通風換氣措施』,這種房型在設計中采用設置垂直排氣道,住戶在裝修時通常安裝排氣扇。在實際使用時發現,垂直排氣道的設置雖然在排氣扇開啟時起到排氣的作用,但同時在自己的排氣扇未開啟,他人的排氣扇開啟時,特別是多臺同時開啟時,由於機械強排壓力大,形成較大壓差,氣流無孔不入,造成串味。為此,建議衛生間也設水平排氣道(即水平排出戶外)。
4、『標准』第4.4.5條規定『衛生間的門不應直接開向起居室、餐廳和廚房。』但許多房型由於受條件限制,衛生間的門只得開向起居室或餐廳。有些房型還在衛生間內增設一道乾濕分離隔牆,將洗衣機設置在外間。但事與願違,住戶普遍認為隔牆不但使原來就不大的空間更加感到狹小,使用也不方便。另外,更重要的是該牆敲掉後的地面未做防水處理,使衛生間地面原設計的整體防滲措施受到破壞,失去了原有的防滲功效,給衛生間的地面帶來滲漏隱患。
5、隨著住宅建設標准的不斷提高,戶型建築面積逐步增大,戶內功能不斷完善,新型的家用設施也在不斷昇級換代。目前衛生間的設計標准,仍停留在緊湊、經濟型標准上,遠未達到舒適型的標准。在銷售中常常聽到客戶感嘆,由於許多小區衛生間都普遍偏小,只能放棄原想設置較舒適的按摩浴缸、整體衝淋房或桑拿設備的打算,留下了美中不足的遺憾。在裝修過程中,有的業主不願放棄設置按摩浴缸、整體衝淋房或桑拿設備,於是擴大衛生間面積、改動管線,這樣又給結構安全和防滲漏帶來患,而且容易與物業管理的有關規定發生衝突,甚至對簿公堂。
6、在住宅設計中,通常衛生間和廚房的地坪比其他房間的地坪低20毫米,其作用是防止衛生間和廚房地面受潮後影響到其他房間。這種做法在目前住宅裝修中不太適宜。因為住戶在裝修時普遍選用PPR管或銅管做上水管,而且上水管線線路一般選擇布置在地坪上,這樣為了埋設管線,要麼加高地坪,要麼在原地坪上鑿管槽,如果衛生間和廚房門口處的地面采用架空木地板,可以采用加高地坪的方法埋設管線,但如果衛生間和廚房門口處的地面采用地磚或復合木地板,則只能鑿管槽。這樣一來輕則破壞了地面的防水層,重則破壞了樓板的結構,影響使用安全。在住宅裝修中還能經常見到住戶,為了增加衛生間設施或改變衛生間原設計的衛浴設施位置,變動下水管位置而敲鑿地坪,或加高地坪,增設洗污池,安裝坐便器移位器等。有的住戶在衛生間和廚房門口處的地面選用了地磚或復合木地板,衛生間地坪無法加高。當要改變下水管線時,只能做局部加高。為此,建議衛生間地坪增至80毫米為宜(根據PPR管接頭外徑尺寸)。另外,在加高地坪時,應充分考慮衛生間樓板的荷載。
7、有關規范還規定從2000年起,高層填充牆不得采用粘土(含粘土空心磚),必須采用新型砌塊。而在實際應用中發現,現有的新型砌塊由於收縮率都較大,無法解決因兩種不同材料的收縮而產生的收縮,如溫差和乾縮裂縫。特別是外牆,即使采用了目前所有的防裂措施,在粉刷時加鋼絲網片等,還是會產生裂縫,造成外牆滲漏。為此,建議有關部門從實際出發,允許高層外牆填充牆采用粘土空心磚。(李多)
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