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近年來,山東省房地產業發展迅猛,除了國家產業政策的扶持、支持和各級政府及開發商的努力之外,『假日樓市』的有效開展也是拉動房地產持續增長的重要原因。所謂『假日樓市』,是指地方主管部門、中介機構或媒體利用放長假的時機,策劃和舉辦的各種房展會、房產交易大集,吸引人們選房購房,進而搞活『樓市』的一種手段。而開發商也一改過去別人放假我也休假的作法,充分利用節日商機搞促銷活動,做到淡季不淡,成為『假日經濟』的一個亮點。
『假日樓市』的開展,有力地拉動了地方經濟增長。
青島是山東改革開放的龍頭城市,該市的房地產業同樣也走在前列。在近三年時間裡,該市充分利用節假日,舉辦了多屆規模較大的房展會,並做到月月有交易大集,從而有力地激活了地方房市。尤其值得一提的是,在該市舉辦的首屆房展會上,當天參加人數就達20萬之眾,甚至出現排隊購房的現象,為山東『假日樓市』的良性發展帶了個好頭。濰坊去年十一期間,舉行的首屆房展會上,無論是商品房的成交量和二手房的成交量,均創該市歷年來最高水平。
近年來,『假日樓市』在一些欠發達地區有效地展開。臨沂市是革命老區之一,去年五一期間,辦起了全市規模最大的房展會,除吸引當地的開發商踴躍參展外,一大批本地的和外地的建材商也紛紛參展,使樓市外延得到有效的拓展。據參加這次展會的中房協秘書長顧雲昌介紹:像臨沂這樣的革命老區,房市也搞的這樣好,證明中國房地產業的前景是光明的。
位於魯南較貧困地區的滕州市,該市房產處負責人韓邦德介紹說:我們對『假日樓市』的重要性認識很早,迄今我們已舉辦了四次房展會,分別在『五一』和『十一』期間,一次比一次紅火。如今,房地產業已成為拉動滕州市經濟增長的一個重要支柱,平均每年拉動地方GTP增長近2%左右。
除了以上城市外,像省會濟南,煙臺、德州等城市,各種各樣的房展會都辦得紅紅火火、有聲有色。今年『五一』和『十一』期間,這些城市都將把『假日樓市』進一步搞活搞好,從而保持房地產業的快速穩定的發展。
『假日樓市』在催熱地方經濟的同時,也給眾多的開發企業帶來巨大商機。過去,節假日往往是開發公司的銷售盲點,尤其逢『五一』、『十一』、春節這樣的長假,更是開發企業的休眠期。究其原因,就是這些企業同其他企事業單位一樣,別人放幾天假,他們也放幾天假,巨大的商機就這樣白白地浪費掉了。近年來,尤其是去年以來,『假日經濟』的火爆給開發商帶來了很多啟示,那就是『假日經濟』不僅僅是屬於旅游行業,對開發企業而言,搞好『假日樓市』同樣可獲得巨大的效益。於是,很多開發商轉變觀念,除了積極參加地市舉辦的各種房展會、交易大集之外,還組織自己的職工在節假日期間舉行各種形式的促銷活動,如看樓班車、購房參謀等,從而做到淡季不淡。
以濟南為例,很多開發企業在去年嘗到『假日樓市』的甜頭後,今年春節期間,他們又打破常規,放棄與家人團圓歡聚,紛紛推出了各種形式的銷售活動。在濟南新世紀陽光花園,記者了解到這個公司春節只放了一天假,年初二便推出了『國際化裝修水准樣板間』展示活動,每天前來看房者達四五十對;濟南三慶公司在春節期間也未休息,共迎來100多批購房者,其中8個人交了定金,10多人有購房意向。還有一家開發商特意在春節期推出精心准備的樓盤,並以優惠活動吸引購房者,在登記預定時出現了排隊拿號的現象。由山東著名企業三聯集團開發的『陽光舜城』也在春節期間迎來了1000多名看房者,並有30多人交了購房定金。
同樣,在山東的另一重要城市青島也出現了類似的情況。據該市魯邦房地產開發公司介紹:春節期間,他們接待前來選房的客戶比平時多好幾倍,僅年初一到初五,就售出好幾套房子。該公司營銷總監尤重遠介紹說:居民選擇節日購房有幾個特點:一般以家庭為單位,少則2人,有的舉家出動,還有的請朋友和懂行的人幫忙參謀。這麼多人來看房,難得全家人能湊在一塊兒,一是便於統一思想,好做決斷;二是人多想得周全,不容易上當。
『假日樓市』無疑給開發商提供了難得的商機,鑒於此,很多開發企業紛紛仿效,並決定在下幾個黃金檔期,如『五一』、『十一』期間,辦好自己的『假日樓市』,爭取更大的經濟效益。(柳書 李小言)
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