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展望2002年,天津樓市的最大亮點莫過於寫字樓市場的啟動。來自政府的消息顯示,出於對房地產開發結構中住宅所佔比例過高的不滿,將通過景觀工程、停緩建項目以及鼓勵大型商貿公建開發等優惠政策,為部分寫字樓項目的發展注入動力。而來自市場操作層面的舉措也對政府著力引導的趨勢做了生動的注腳,部分項目將在熱熱鬧鬧的馬年登場亮相。
在寫字樓紛紛崛起的背景下,我們卻看到市場受眾對在發達國家早已成熟的寫字樓文化超乎尋常的陌生,除少數集中在涉外寫字樓裡的品牌企業或跨國公司的辦事機構,眾多的單位對辦公場所是在隨便哪個住宅小區的單元房裡還是在寬敞舒適的寫字樓,並沒有太多的概念。在這個專欄裡,我們要展示真正的甲級寫字樓所具備的要素及其特有的寫字樓文化。
何謂甲級寫字樓?在我國現行的建築設計規范裡無法找到這個名詞,仔細探討會發現,它是在以港臺商人為代表的外商與內地發展商合作開發涉外寫字樓的過程中,逐步引進並流行起來的詞匯,標明寫字樓具有涉外功能、高檔的設備設施以及齊備的配套服務功能等。而根據戴德梁行對甲級寫字樓內涵的界定,主要包括這些因素:1.位於CBD內;2、高水平的中央空調,數量及布局合理的電梯系統;3、專業的物業管理;4、樓層分布及開間合理,空間可自由分隔,樓層淨高在2.8米左右;5、單層建築面積大於1000平方米;6、足夠、方便的停車位等等。
在這裡,我們可以通過上述標准對天津圖書大廈文華中心進行權衡。坐落在天津市中央商務區(CBD)的龍首位置;美國西蒙綜合布線系統,提供每5平方米一個信息點位;遠大中央空調,配合德國西門子自控系統,使大樓內部溫度適宜。立面設計文雅大方,外檐具有豐富的文化內涵,是象征業主身份和品位的名片。而建築設計中最具特色的是空中庭院的創意,在九層之上一挑到頂的貫通空間,使封閉的辦公空間獲得了充分的自然光照,緊張的室內環境變得有趣與生動。
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