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近日土地市場傳來消息,徐匯區的麥其裡地塊以每平方米8998元的樓面價招標成功,每平方米地價超過萬元。
徐匯區湖南街道15街坊的麥其裡地塊,位於烏魯木齊中路以東、安福路以南、五原路以北,土地面積20323平方米,為居住用地,土地使用年限70年,規劃容積率1.5萬平方米/公頃。有7家公司參加了招標,最後由城開集團中標。
注:樓面價=成交價÷(土地面積×容積率)
土地價=成交價÷土地面積
土地使用權出讓招標、拍賣一二三
適用:
用於商業、旅游、娛樂、金融、服務業、商品房等項目(以下統稱六類項目)的土地使用權出讓,包括市政府對工商企業已注入土地資產的土地改變為六類項目用途的,以及劃撥方式取得土地使用權的土地轉讓房地產後改變為新建六類項目用途的,應當通過招標、拍賣方式進行。
在《辦法》施行前,已經批准項目建議和規劃選址意見書,但尚未取得經營性項目建設用地的項目,經市計委、市房地資源局批准後,可按照《辦法》采取邀請招標的方式出讓。例外:
1、經市政府批准以協議方式出讓土地使用權的項目和市政府有關部門認定的舊區改造項目除外。
2、在《辦法》施行前,按照『一次規劃、分期開發、計劃分期批復』方式進行的建設項目,已經批准項目建議書、辦理了第一期用地手續且簽訂出讓合同的,在申請辦理分期開發用地手續時,經市計委、市房地資源局核准,按《辦法》施行前的出讓辦法執行。
3、在《辦法》施行前,市政府批准的市統征基地『1.5萬畝』、市統征基地『2萬畝』范圍內的土地,原建設單位在辦妥規劃、計劃等手續後申請辦理用地手續的,按《辦法》施行前的出讓辦法執行。市、區工作分工:
按照《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》的規定,應當由區(縣)土地管理部門審查、報區(縣)政府批准的六類項目,由區(縣)政府實施招標、拍賣;應當由市房地資源局審查、報市政府批准的六類項目,委托區(縣)政府實施招標、拍賣。
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