|
||||
福州市城區的擴張步伐在這一兩年呈飛速狀態。『東擴南移』的城市規劃發展目標得到了強有力的落實,鼓山新區、金山新區、大南臺島戰略正是這種目標的生動體現。但同時,城市的北部和西部也一直沒有閑著,五四北新店區域初露端倪,大片大片的儲備地塊已經箭在弦上;閩候方向的大學城周邊實際上也已項目林立,蓄勢待發。福州市城區規模正呈核子裂變方式迅速擴展。
四城區爭奇斗艷大場景
一、鼓樓區:福州市的政治、經濟、文化最發達的區域,歷來就是福州市民購房置業的首選。鼓樓區的樓盤綜合品質也居四城區之首,99年『西二環』烽煙四起,使之在短短一年之間成為福州高尚樓盤最集中的地區,至今令人難以忘懷。時至今日,鼓樓區仍然扔有最多的高尚樓盤和品牌樓盤,『融僑錦江』、『天元花園』、『陽光城』、『世紀佳源』、『巴黎之春』等一批優秀的樓盤使鼓樓區的居住品質更上一層樓。
2002年鼓樓區仍將保持其市中心的永恆魅力,在寸土寸金的土地上加大舊城改造的力度,湧現出大量品質優良的項目來。而延續去年的『湖前蘭庭』、『米羅時代』、『盛世名門』、『羅馬假日花園』、『梅海園』二期等也陸續進入現房階段,鼓樓區的樓市將會變得更精彩。
二、臺江區:如果說鼓樓區擁有『融僑錦江』這樣的福州首席住宅社區是榮耀的,那麼『融僑錦江』的優勢很大程度得益於其處於江濱板塊。然而,四城區中江濱大道經過的最大區域卻是隸屬於臺江區的,臺江區有古老的商業文化,如何使之與優秀的居住文化相得益彰是值得我們去關注的。
今年的臺江區樓市熱鬧依舊,伴隨著中亭街的重新開街,『元洪錦江』二期、『金色維也納』、『鴻運星城』、『閩江世紀廣場』西區、『碧水芳洲』三期,『日月星城』等項目將紛紛粉墨登場,引人矚目的同時也帶動整體臺江樓盤素質的全面提昇。
三、晉安區:在四城區中,晉安區屬後來小輩,它整合了原鼓樓區部分和郊區大部分的土地。在城市日益擴大,土地資源日益匱乏的今天,晉安區後來居上地顯示出巨大的潛力和優勢。晉安區原本屬城郊結合部概念,樓價一直難以攀昇,但2001年,『永昇城市花園』一期在開盤不到一周銷售過半,一個月即突破80%大關,且以接近3000元/平方米的成交均價創造了一個樓市神話,說明樓盤自身品質是打破『地段論』的制勝法寶。
晉安區今年有『永昇城市花園』二期,『大名城』、『日東東方』、『三華花園』三期、『世紀城』等項目推出,『東擴』城區的重任落在了鼓山新區的肩上,而五四北新店區域的開發,『藍山四季』和『錦繡文華』皆屬大盤,推廣力度也和規劃設計水准一樣出色,相信會有上乘表現。其實今年晉安區的房地產開發密度將是四城區中最大的。
四、倉山區:由於傳統的城市建設和房地產開發原因,倉山區被水隔一方地攔在了閩江南岸,但福州城市『南移』的重心就在倉山區。建新、金山、上渡一帶的改造力度之大令人瞠目,昔日舊倉山的面貌將在未來三到五年之內換新顏。
2002年,倉山區所屬的金山新區建設將進一步擴大戰果,上渡沿線改造和南江濱大道的動工,加上閩江五橋連通南二環線的建設將整理出大片的房地產開發用地。『金山碧水』、『水鄉溫泉別墅』、『正祥家園』等項目的湧現,讓我們可以看到倉山區的明天更美好。
2000年房地產市場大方向
一、城市建設日新月異帶動樓市成長。福州市近年來的城市基礎設施和市政配套迅速發展,很大程度上促進了房地產開發的成長。原先新店、洪山橋、鼓山、金山、建新等一帶給人印象中交通不便,破舊房林立,隨著江濱大道的形成,楊橋路、福馬路、福飛路的拓寬,五四北延伸段和金山大橋的建設,沿線物業迅速昇值,居住環境得到了根本性的改變。今年,正在建設中的南二環線,規劃中緊鑼密鼓的三環線更使福州城區格局、交通組織和市政建設上新臺階,城市基礎建設給房地產市場帶來的好處將進一步釋放出來。
二、二手房、公房上市渠道通暢促進一級房市。在2002年初,福州出臺的房地產政策法規中,無疑二手房、公房上市降低稅費和准入機制是最大的利好消息。固然有人說二手房上市會有部分衝擊一級商品房市場的可能,但全面衡量,利大於弊。福利分房的最後一點根正在被鏟除,讓我們能夠更勇敢地面對市場,讓市場經濟自己去做主,讓更多的人賣掉手中的舊房,購買更高品質的新房,也讓還沒住房或者住房面積不夠的人可以擁有自己的住房,這被稱之為樓市的『梯度消費』理論。
三、商品房產品的競爭在細節上得到體現。如果說1999年到2001年是商品房市場從量變到質變飛躍的一個時期,那麼這個質變初期表現出來的品質粗糙、服務跟不上和概念化炒作等現象將在2002年得到改善。
2002年將進入一個產品說話的年代,產品品質反映在哪?細節,唯有細節!更細的市場劃分、更細微的人性化設計、更細致到位的服務,以及做好產品細節所需的企業和炒作,也絕不因為它只做了一個知名項目,它需要的是一系列的產品開發上良好的細節帶來的良好口碑、信譽度和知名度,也只有把細節做好的開發商纔能在今天殘酷的市場競爭中求得生存。
四、房地產消費觀念日益走向成熟。在經歷了眾多的廣告轟炸之後,衝動購房的人群會越來越少,取而代之的是冷眼看廣告,冷靜看包裝。越來越多的購房者更全面、綜合地評判一個項目的好壞。如果只是在廣告包裝上花力氣而不拿消費者當回事的開發商將不太有可能在下一個項目中有良好業績。消費者將越來越專業,越來越理性,越來越注重售後服務,而品質和服務將是2002年樓市消費的新觀念。
五、房地產行業整合信號頻現。在經過大約兩年的房地產業飛速發展之後,2002年將會有一個根本性突破的信號出現,即整合信號。整個行業會有一個優勝劣汰的整合,品牌房產將佔有更大市場份額,小而差的項目型公司淡出將屬必然;房企內部也將出現整合,如何積聚人纔,如何提高組織效率和機構執行能力,更多地擺在很多二次創業企業的意識日程上;房地產相關行業,諸如策劃、代理、廣告及建材、評估、市場調研等,都將被要求更專業,服務更周到,行業自身淘汰在所難免。
2002年房地產市場將會比前兩年放慢前進腳步,但我們有理由相信它一定還會繼續成長,而且會走得更堅實、更沈穩。(鄭景楓)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||