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中高價房銷勢看好
據天津市房管局和天津財經學院的統計論證,去年初至今年前兩個月,天津商品房價格指數一直呈穩步攀昇態勢。去年和今年相比,明顯不同的地方表現在三個方面:去年,多層住宅銷售比例大,今年前兩個月高層住宅銷售比例逐漸增大;而且中、高價商品房銷售比例在加大。
據統計,2001年天津市商品房交易價格年度總指數為100.36點,比上年上漲0.63點。從各月商品房價格變化看,價格上昇幅度最大的為8月份,比7月份上漲2.3點;價格下降幅度最大的為2月份,比1月份下降1.7點,全年價格變動幅度在±2%。
2001年有5個區的商品房價格上昇,兩個區商品房價格下降。商品房價格上昇的5個區是:河西區上漲0.09點;南開區上漲0.96點;河東區上漲0.21點;紅橋區上漲0.03點;塘沽區上漲4.13點。商品房價格下降的兩個區是:和平區下降0.55點,河北區下降0.03點。
2001年各區價格變化影響全市總指數變化程度較大的是塘沽區、南開區,分別影響全市總指數上漲0.412點和0.185點。2001年商品房交易呈現以下特點:
一、多層住宅銷售比例大。2001年多層住宅銷售量佔商品房銷售總量的86%,比上年增加了5個百分點;小高層住宅佔7.1%,比上年下降1.9個百分點;高層住宅佔6.9%,比上年下降3.1個百分點。
二、銷售比例最大的房型是80-100平方米的商品房,佔商品房銷售總量的31.8%;比例增幅最大的房型是120-150平方米的商品房,比上年增加了3.2個百分點。
三、銷售比例最大的地段是8級地段的商品房,佔商品房銷售總量的33.9%;比例增幅最大的地段是7級地段的商品房,比上年增加5.54個百分點。
進入2002年天津市商品房價格繼續穩步攀昇,1月份商品房交易價格指數為100.17點,較上月上漲0.17點。其中,和平區價格上漲2.54點,南開區價格上漲1.03點,河東區價格上漲0.32點,塘沽區價格上漲2.38點;河西區價格下降1.73點,河北區價格下降1.46點,紅橋區價格下降2.41點。從各區價格變動影響總指數變動程度看,塘沽區、河東區、和平區分別影響總指數上漲0.44點、0.26點、0.25點;河西區、紅橋區、河北區分別影響總指數下降0.37點、0.31點和0.11點,而南開區1月份商品房銷售量下降幅度較大,對總指數的影響力有較大幅度的減弱,僅影響總指數上漲0.01點。
2月份正值春節,開發商促銷力度較大,各區商品房價格普遍較1月份有所下降。2月份商品房交易價格指數為99.3點,比1月份下降0.7點。其中,和平區價格下降10.14點;南開區價格下降0.72點,河東區價格下降0.43點,紅橋區價格下降0.72點,塘沽區價格下降1.98點。而河西區1月份價格上昇幅度較大,2月份回漲了2.19點,其次是河北區價格上昇0.19點。
今年1、2月份商品房交易的特點有以下幾方面:
一、高層住宅的比例在逐漸增大。2002年1-2月份,多層住宅的銷售比例為83.8%,比去年同期下降6.5個百分點,小高層和高層住宅的銷售比例分別為8.8%和7.4%,比去年同期分別增長3.8和3.7個百分點。
二、中、高價商品房的銷售比例加大。2002年1-2月份,每平方米售價在2500-3500元、3500-4500元和4500元以上的商品房銷售比例為30.07%、11.22%和6.36%,比去年同期分別增長1.3、2.87和1.19個百分點。單位售價在2500元以下的商品房銷售比例下降。
三、單套面積在120平方米以上大面積的商品房銷售比例上昇。2002年1-2月份,單套面積在120-150平方米、150-180平方米和180平方米以上商品房銷售比例分別為15.03%、6.83%和8.57%,分別比去年同期增長1.03、1.81和2.23個百分點,其他面積段的商品房銷售比例都有不同程度下降。
『津房價格指數』編制意義
編制『津房價格指數』的重要意義在於:觀察市場價格水平的昇降程度,分析價格變動對天津市經濟發展、居民貨幣支出和國家財政收入的影響,研究房地產價格變動與居民實際收入的變化,說明房地產價格水平的變化及其原因,預測房地產市場的發展趨勢。具體包括五個方面內容:
第一,為房地產市場發展服務。『津房價格指數』可以綜合反映天津市房地產市場價格變化的趨勢和程度,准確反映天津市房地產市場的現狀。通過指數所反映的市場現狀,預測未來房地產市場走勢和供需情況。
第二,為政府決策服務。『津房價格指數』可以測定在房地產價格總變動中銷售量、房屋類型、地域、地級、價格等因素的變動情況對總變動的影響,使決策部門不僅了解房地產價格總的變動情況,還能清楚影響總變動的原因,掌握構成整個房地產價格變動的各方面,以及在影響總變動過程中所起的作用、變動特征。
第三,為投資者服務。投資者可以通過指數的變化了解房地產市場的整體狀況,不同地段、不同物業的結構發展狀況,為其選擇投資時機、地域提供參考,避免盲目開發。
第四,為消費者服務。『津房價格指數』的發布,可以對消費者置業選擇物業品牌、購房時機,提供准確、權威的信息,促進有效需求的實現。
第五,為科研人員服務。『津房價格指數』以其簡潔的形式,表述了市場價格的變化,對科研人員分析經濟變化等活動提供有力的支持,不僅可以滿足經濟主戰場不同層次的需要,而且還可以通過對市場結構與外省市同行業進行比較分析,更好地為發展房地產市場獻計獻策。(張新民)
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