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全國上下都在呼喚建築與裝修設計一體化,不少業內專家都預言精裝修房將成為市場主導。由於種種原因,深圳毛坯房一直佔據絕大部分市場——
毛坯房能否淡出深圳?
日前,中國建築學會室內設計分會副會長、學術委員會主任饒良修說,今後開發商將不再出售毛坯房,而必須將住宅一次性裝修到位,作為成品提供給消費者。
去年就有業內人士預言,3到5年內全國房地產市場將消滅毛坯房。上海和北京已經先行一步,上海將在2003年內首先取消毛坯房。毛坯房逐漸淡出市場是大勢所趨。而在深圳,由於種種原因,毛坯房一直佔據絕大部分市場。上述消息傳出後,深圳業界反應不一。一部分人表示贊同,強烈呼吁毛坯房『下崗』,也有人擔心,成品房難以滿足個性化裝修的需要。
記者就此事采訪了深圳的一些開發商。他們認為,該消息不會對市場造成較大的波動,毛坯房淡出深圳尚需時日。中海地產認為,深圳人注重個性化裝修,他們提供的初裝修房,最終還是被業主返工重新裝修,也有一部分人選擇裝修套餐。招商地產認為,在深圳不少人對部分精裝修(廚房、衛生間)、部分毛坯(臥室、客廳)獨有情鍾。振業集團認為,毛坯房給業主發揮的空間更大。和記黃埔地產則認為香港人偏好精裝修房。
扛著大錘進新房
毛坯房是計劃經濟時代的產物,福利分房只講面積,很少考慮其它因素。住房制度改革使住房變成商品之後,開發商為了控制房價,促進銷售,毛坯房繼續成為房地產市場的主角。但隨著市民生活水平的提高,工作節奏的加快,特別是消費觀念的改變,毛坯房的各種弊端也暴露無疑。
購房者拿到新房鑰匙,屋裡只是四白落地的初裝修,必須自己扛著大錘進新房,再『大興土木』裝修好後纔能入住。毛坯房上市的弊端,一是住宅初裝修交付使用造成的浪費,購房者不得不敲掉簡陋的座便器、門窗等;二是噪聲擾民和建材污染不絕;三是裝修『游擊隊』偷工減料,後患無窮;四是跟不上如今深圳人工作和生活的快節奏。
近年來,入住裝修噪聲擾民、拆改房屋結構影響房屋安全、裝修公司質量低劣等問題日益嚴重,廣大居民對此反應強烈。『毛坯房下崗』的呼聲越來越強烈。
根據發達國家的房地產成功經驗,建築與裝修設計一體化是住宅產業化的必由之路,僅僅完成建築設計、施工的商品房,就像一件產品、一臺機器的半成品,是不能到達銷售終端的。住宅產業化的發展大趨勢決定了作為非完整商品的毛坯房終將被取代,全裝修房所具有的省事、省錢、優質、利於管理和便於按揭等優勢,將為房地產市場和建材裝潢市場帶來根本性變革。
家裝與房產共舞
毛坯房壽終正寢後用何來取代?家庭裝修中的施工問題如何規范?實行精裝房的好處不言自明。由於開發商將提供成品房交房,對裝修質量要負全部責任,與裝修?游擊隊?相比,政府監管起來要容易得多,而購房人入住時只需搬進家具,避免了裝修施工對左鄰右捨的乾擾,減少了糾紛和矛盾。更加重要的是,由開發商提供裝修不但不會損壞房屋結構,而且為保證裝修質量,會選擇有實力的合作伙伴,逐步淘汰不規范的裝修隊伍。
開發商將提供住宅裝飾樣板間等『菜單式』裝修服務方式,供消費者在購房時提前選定。這樣,居民拿到新房鑰匙就可以直接喬遷了。
精裝修房的興起,使家庭裝修與房地產相結合有多種方式方式:一體式開發商將家居裝修連同住宅主體結構一體設計、施工到位後銷售。菜單式開發商在預售中,向購房者提供裝修菜單及樣板間展示服務,按購房人意願進行家居裝修設計,連同住宅主體結構一體施工到位後交用。推薦式購房者買房後自行進行家居裝修的,開發商或物業管理公司向購房者推介裝飾裝修企業。購房者與被推介的裝飾裝修企業簽訂合同進行裝修的,房地產開發商或物業管理公司與裝飾裝修企業承擔質量保修連帶責任。
『麥當勞』還是『中國菜』
雖然早在1999年,建設部等8部委就明確提出新開發的商品房必須一次裝修到位,但是許多深圳人在毛坯房與裝修房中間,還是選擇了毛坯房。
探其原因,選擇毛坯房的消費者,擔心的理由多數集中在對房產開發商裝修質量和驗收標准不放心上。透明度的不足使部分消費者不敢購買精裝房。此外,個性化要求能否滿足購房者的需要,精裝房的價格是否會大幅上漲,也是決定購房者是否選擇精裝房的重要因素。更應是為住戶考慮的問題,因此『量體裁衣』式的裝修就顯得尤為重要。精裝修將逐漸引領普通住宅消費潮流。在國外,普通住宅都是成品房纔能交屋,反而是越是高檔的房子越毛坯,甚至是一塊空地,由未來的業主親自參與設計,追求個性化。購房者或喜歡『麥當勞』式的套餐成品選擇;或喜歡在菜場自己買菜,回家做『中國菜』。
在深圳,要做到精裝修與個性化的完美結合,開發商需要充分整合協調建材商、施工單位、物業管理以及購房者的利益與意見。(陸劍偉)
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