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在目前的二手房交易模式中,買賣雙方是不允許直接見面的,所有的操作都要通過中介來完成,這裡面存在的問題不言自明。最近,一種叫做『零距離交易』的買賣模式引起了業內人士的注意,買賣雙方在特定的場合下進行面對面的交流,如果交易能夠達成,則由提供這種特定場合的中介公司幫助完成各種手續,最後中介公司收取相應的服務費。
中介操作缺少透明度
在評價北京市二手房市場發展速度時,往往習慣將其與上海、廣東、深圳等地進行對比,分析比較後得出的結論是,北京市二手房市場相對疲軟,無論從成交套數還是成交面積,都遠遠不及其他各地。究其原因,有人把這些歸咎於地方政策的不寬松,存在諸多限制,制約了北京市的二手房交易。還有人將矛頭直指二手房中介公司,指出中介公司缺少信任感,在二手房交易過程中,買賣雙方都是通過中介公司來協調,雙方根本無法真正見面,自己的意見只能通過中介來傳達,極易出現暗箱操作的不良現象,缺少透明度。無奈之下,有些二手房交易買賣雙方就在私下進行,但由於對交易過程中的手續、政策不甚了解,又極易出現被欺騙現象。種種顧慮和不盡如人意之處形成了頑固的癥結,導致了目前北京市二手房市場發展緩慢。
由此,如何增強二手房交易過程中的透明度,還買賣雙方一個明白,成為目前北京市二手房市場中亟待解決的問題。
走近『零距離交易』
前不久,北京置業家園推出了一種新型的服務項目——『零距離宣言』,社會反響強烈。據了解,『零距離宣言』最大的賣點就在於二手房交易過程中買賣雙方可以直接接觸,增強了交易透明度。日前,置業家園特將東四中心店搬遷至繁華的朝內大街216號(老外交部對面),這裡交通便利,設施完備,交易大廳內寬敞舒適,真正給人一種『家』的感覺。據置業家園內部人士透露,置業家園其他九家中心店為了配合服務的開展,計劃近期內進一步完善交易大廳的配套設施,給二手房買賣雙方創造一個溫馨、舒適的交易環境。
在東四中心店,幾對有交易意向的買賣雙方,在服務人員的精心安排下坐在了一起,交談場面十分融洽。李先生在勁松有一套房子一直想出售,但苦於找不到合適的買主,對中介又不甚放心,所以很長時間都沒有賣出去。後來他了解到了『零距離』這一新型交易方式,就趕緊來到這裡,並找到了合適的買主。他說,以前有朋友賣房子的時候,中介公司不允許買賣雙方見面,所有相關事宜都是由中介公司一手操辦,中間缺少透明度,不清楚中介在裡面是不是得到了許多差價,自己總覺得心裡沒底。這回好了,有了這樣的服務,成交價格、雙方意見都能夠非常清楚,沒有了疑慮。另外,中介在其間就是一個服務的角色,提供雙方會面場所,相關政策諮詢都是免費的,商業貸款、公積金貸款、評估、權證過戶都可委托中介來辦,自己又省心又明白,還真的找到了『零距離』的感覺,的確不錯。
租賃也可以零距離
目前,北京市房地產中介公司比比皆是,良莠不齊,在這樣激烈的市場競爭中,只有真正為市民著想,讓市民看得更清楚、更明白,纔能得到信任。『零距離』說到底就是讓買賣雙方之間真正沒有距離感,真正感受到中介服務的透明,做到各方心裡有數。由此,我們將眼光延伸到北京市的房屋租賃市場,這其中是否存在暗箱操作,它的透明度如何呢,是否也可以來個『零距離』,讓租賃雙方也看得更明白呢。(孟憲斌)
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