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一周來三級市場住宅租售成交十分活躍,而小戶型低價樓成交尤為突出。寫字樓買賣需求增多,客戶對福田區的關注力不減,持續出現供不應求的狀況。羅湖區寫字樓的供應量將有大的提昇,對客戶應有一定的吸引力。
據深圳中原三級市場地鋪成交數據顯示,一周來二手樓客戶需求較多,租售成交均十分活躍。寫字樓買家仍看好福田區發展前景,求購較多,而市場新供應量未見增長,因而在該區域內形成賣方市場。近期客戶對工業廠房的需求明顯增加,但在區域方面沒有明顯需求差異。
住宅客戶方面,近期不論租客或是買家都較多。其中客戶對羅湖區住宅的需求有明顯增多,租客比上一周增多約兩成,其它各區的租客也是有增無減,所以實際成交活躍也是必然的。一般來說,租客在租房前在價格、戶型等方面都有框架,因而當其看到符合要求的物業時下定較快,加快成交速度,因而近期三級市場租賃成交都是比較快的。交易方面,本周買家增多,不少置業者近期將購房計劃提到日程上來,對物業的需求多為總價不高的一房或二房等小戶型單位,另有部分對物業需求較高的買家較多處於觀望階段,並不急於下定。
區域選擇上,羅湖口岸和皇崗口岸的物業仍舊受到眾多港人租客的青睞,對於早期購買這兩個區域樓盤作投資者來說,投資回報是相當高的,在羊群效應的推動下,也將促使此兩區新物業發展前景看好。羅湖區布心片區及蔡屋圍辦公區附近的物業、福田區東海花園附近以及華僑城片區、蛇口片區的物業是白領租房的熱點區域。對買家來說,價格相對便宜的羅湖區布心片區和蓮塘片區,環境和樓盤質素佳的南山華僑城片區和後海片區都是購買二手房的首選區域。而福田區因新樓盤較多,樓體質素也不錯,對於選擇在此區域購房的買家來說,此區域二手物業的選擇彈性較大,多數需要進行多方比較後纔能最終確定。
寫字樓方面,本周買家與租客對福田區寫字樓的需求量仍持續上昇,但由於區域內寫字樓出售較少,形成賣方市場,使得價格有所上漲。而福田區寫字樓租盤供應量基本能滿足客戶需求,在租價上沒有明顯變化。羅湖區即將有多棟寫字樓進入三級市場,新增供應量的上昇,加上相關配套的完善,相信羅湖區寫字樓三級市場大有可為。(黃倩)
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