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由中國房地產業協會和北京晚報等單位聯手推出的《2002年宏觀經濟形勢與房地產業走勢》大型報告會在京舉行,全國人大常委會副委員長成思危等11位權威人士在會上作了演講
謝平中國人民銀行研究局局長
2001年,全國個人消費貸款是2755億元,有2282億元是個人住房抵押貸款。2001年個 人住房抵押貸款的2282億元,比2000年增加373億元。我們國家13000億元貸款當中,大概有3000多億元是房地產貸款,3000多億元貸款中,2000多億元貸給個人,1000多億元貸給開發商。
現在,個人儲蓄存款大幅度增加。去年一年個人儲蓄存款增加9458億元,幾乎比前年多增一倍,個人儲蓄存款餘額達75000億元。雖然利率這麼低,還要實名制,但中國的個人在保存自己財富的時候,還是首選存款。去年發國債,每次都排隊,今年一月份儲蓄存款又增加了1276億元。個人的儲蓄存款,對房地產業來講肯定是好事,個人的錢這麼多,不買股票,沒准就買房子。
過去兩個月當中,金融方面最大的變化就是今年2月21日的降息,這也是咱們的第八次降息。這次降息最大的收益者就是炒房地產的,它對股票市場也好,對存款者也好,收益都沒有像投資房地產這麼大。貸款利率下降,尤其是這次降息還有一個特點是銀行利差少了。上次降息,一年期存款利率是2.25%,一年期貸款利率是5.85%,利差3.6%。這次降息以後,一年期貸款利率是5.31%,一年期存款利率是1.98%,利差是3.33%,不要小看利差,因為餘額很大。這次個人抵押貸款利率也降,個人住房抵押貸款比例就會有所上昇。降息政策的主要宏觀意圖是推進刺激、投資與消費,希望能夠緩解通貨緊縮的趨勢,主要是刺激投資。
邱曉華國家統計局副局長
去年整個世界經濟應該說是九十年代以來最不景氣的一年或者說發展最慢的一年。整個世界經濟去年大致上叫做三個回落,一個上昇,一個平穩。三個回落,一是世界經濟增長率回落;第二是世界貿易大幅度的萎縮;第三個回落是在國際資本市場上面直接投資也是大幅度下降,降幅在40%。一個上昇是失業率明顯上昇,尤其是發達國家的失業率明顯上昇,目前的資料顯示,去年全年世界的失業率平均是7%左右。一個平穩是指全球的物價水平基本上是平穩的。
在這樣的一個大勢下,中國經濟相對於世界經濟來說,是三個增長。第一是經濟增長率增長,經濟增長率比上年增長7.3%,盡管相對上一年8%的增長率也回落了0.7個百分點,但是在整個全球范圍內我們的波動幅度還是比較小的。
第二,相對於世界貿易大幅度萎縮,我們的貿易去年是5098億元,進出口加在一起,比上一年增長7.5%,盡管相對上一年來說,也是回落的趨勢,但是我們相對全球貿易增長幅度不到2%來說,還是增長比較快的。
第三,相對於世界資本市場上的直接投資大幅度萎縮,我們去年可以利用的外商直接投資是468億美元,比上一年增長14.9%,應該說這是出現了亞洲金融危機以來,中國利用外資第一次大幅度的恢復性增長。
與此同時,中國經濟運行的質量,經濟的平衡關系、協調性還是保持在比較好的狀態。本報記者毛序國文並攝J041邱曉華國家統計局副局長
去年整個世界經濟應該說是九十年代以來最不景氣的一年或者說發展最慢的一年。整個世界經濟去年大致上叫做三個回落,一個上昇,一個平穩。三個回落,一是世界經濟增長率回落;第二是世界貿易大幅度的萎縮;第三個回落是在國際資本市場上面直接投資也是大幅度下降,降幅在40%。一個上昇是失業率明顯上昇,尤其是發達國家的失業率明顯上昇,目前的資料顯示,去年全年世界的失業率平均是7%左右。一個平穩是指全球的物價水平基本上是平穩的。
在這樣的一個大勢下,中國經濟相對於世界經濟來說,是三個增長。第一是經濟增長率增長,經濟增長率比上年增長7.3%,盡管相對上一年8%的增長率也回落了0.7個百分點,但是在整個全球范圍內我們的波動幅度還是比較小的。
第二,相對於世界貿易大幅度萎縮,我們的貿易去年是5098億元,進出口加在一起,比上一年增長7.5%,盡管相對上一年來說,也是回落的趨勢,但是我們相對全球貿易增長幅度不到2%來說,還是增長比較快的。
第三,相對於世界資本市場上的直接投資大幅度萎縮,我們去年可以利用的外商直接投資是468億美元,比上一年增長14.9%,應該說這是出現了亞洲金融危機以來,中國利用外資第一次大幅度的恢復性增長。
與此同時,中國經濟運行的質量,經濟的平衡關系、協調性還是保持在比較好的狀態。
張漢亞國家計委投資研究所所長
房地產業出售給個人的面積從上個世紀九十年代初的730萬平方米,到現在1.3505億平方米,可以看出越是市場經濟,房地產業越具有發展前途。
房地產業現在處於非常重要的轉變時期。首先是配合國民經濟增長從粗放型向集約型轉變,房地產業的增長方式也由規模型向總量效益型轉變;二是房地產業從單純的消費型產品轉向投資和消費雙重功能的產品;第三,在社會主義市場經濟體制逐步建立的過程當中,房地產業從主要靠政府政策調控向依靠市場和自身調節方向轉變,雖然國家和各級部門對房地產控制還是比較嚴,但現在靠市場、靠經營,靠市場規則去經營已成為房地產開發的行為准則。
第四個轉變是,加入WTO之後,對房地產業的各個方面都有一定的調整,通過關稅,通過國民待遇等措施,使我們在經營觀念、房地產運作上都可能會出現很多變化。比如,由於我們都是國有土地,在土地的批租各方面內外還有別。但實行國民待遇後,在很多方面會出現一些新的變化,主要表現在過去我們著眼點主要是國內市場,以後我們要擴大到國際市場。
另外,競爭的對手從國內的企業擴大到國外的企業,在這種情況下,我們一些規則和准則都會發生變化,競爭規則從國內的規則要轉變到國際規則。將來如何到國外去開發,如何和外國客戶打交道,都是在加入WTO之後面臨的很重要的轉變。(毛序國)
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