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長頸樓據中國房地產報報道,買期樓還是買現樓?這是許多置業者在置業之初都認真考慮的問題。不少買家對期樓的接受程度一般是已封頂的建築,交樓時間不超過10個月;若交樓時間長於一年的,買家選擇的時候,普遍會持幣觀望,甚至打消購買念頭。因此,時下越來越多發展商會將樓盤建至現樓或准現樓纔賣,以求增強買家的信心。但也有不少樓盤是在樓房還未封頂、園林未建、配套全無、離交樓期還遠的時候就開始賣樓了。對於這類遠期樓花,買家將之稱為『長頸樓』。
少光樓住在有黑房、黑廚、黑廁的房子裡,住戶享受陽光的權利被剝奪。現在的買房人都很專業了,那些缺少陽光的房子慢慢被淘汰了。人的陽光權有保障了,但衣服、被單等物品的陽光權仍得不到保障。剝奪了衣物陽光權的缺陷也新增成為樓盤的『死穴』之一。
何為『剝奪了衣物的陽光權』呢?這麼說吧,不久前筆者陪同朋友去某明星樓盤收樓。在收樓處,業主們吵得最凶的是,該樓盤的物管公約規定所有衣物不能在景觀陽臺上晾掛,被子等不能搭在陽臺的欄杆上曬,而該樓盤偏偏就是沒有內陽臺。業主們,特別是上了年紀的老人都吵著說:『南方的陰雨天比較多,有時兩三天都曬不乾衣服,再不讓在陽臺上晾衣服,衣服要發霉。』
豆腐樓牆身開裂、屋頂滲漏、天花剝落、地板拱起……據了解,在消協接到的質量問題投訴中,商品房的質量問題已經成為最主要的消費質量問題之一。這部分帶有質量問題的『豆腐樓』也成為消費者購房的雷區。
市場專家預言,隨著買家對房地產市場認識的深入,房地產專業知識的提高,以及受市場供大於求的影響,提供更高設計質量與建築質量的房子來爭奪買家,將是一個不可逆轉的市場趨勢,生產『豆腐樓』的發展商,將會被市場無情地淘汰。
接吻樓如今,不少人喜歡在郊區居住,不僅是因為郊區環境好,重要的是郊區住著寬敞,樓距寬,不再有樓擠樓的局促感。
許多城市市區的住宅,一個樓盤挨著一個樓盤,一棟樓連著一棟樓,一戶貼著一戶,『握手樓』、『接吻樓』比比皆是。老房子不說,目前在售的許多商品房仍然擺脫不了擁擠的缺點——樓距狹窄、樓層過高、一梯多戶、密度大。『樓擠樓』剝奪了人們的生活空間,反過來人們也會剝奪它的生存空間。隨著人們居住要求的提高,開闊樓距的樓盤纔能在市場上有立足之地,而那些擁擠的小區只好逐漸地被市場淡漠。
火燒心在時下的戶型設計中,廚房靠近大門和飯廳的設計已是基本要求,一些大戶型甚至還設立廚房專用通道,主婦或保姆買菜回來就不必穿堂入室了;近20平方米的廚房設計在大宅當中亦大行其道,深受買家歡迎。
但目前仍有不少樓盤不注意廚房位置的科學設置。廚房夾在睡房中間或在睡房邊上,這種設計買家們稱之為『火燒心』,不少人很忌諱。再者,這一設計實際使用起來也確實有問題——廚房產生的油煙、氣味會直接污染睡房。『火燒心』說到底就是設計不合理,注定逃不了被淘汰的命運。
樣衰樓房地產業是拉動經濟的重要行業,房地產的從業人員多是經驗豐富的行家,但也有個別決策者由於決策失誤,給其樓盤帶來一些負面的影響甚至是毀滅性的打擊。樓盤『死穴』之一的『樣衰』便由此錯誤地產生了。
所謂『樣衰』,是指樓盤的整體形象不好,包括樓盤名稱、外立面、推廣手法等等。外立面之於樓盤,如衣服之於人,外立面既不新潮、美觀、又缺乏民族特色的樓盤,難以引起人們的共鳴,有些還令人生厭。如某單體樓盤,外立面本就不美觀,外牆更貼金求轟動,豪得太俗。但轟動過後帶來的負面影響相信不是一年半載不能平伏的。
路邊店『緊鄰主乾道,多路公交車設點樓下,至市中心僅幾分鍾車程,交通極其便利……』在以前,不少樓盤都以緊靠大馬路、主乾道為一大賣點。而買家亦因貪其方便,對一些緊鄰主乾道旁的樓盤頗為青睞,這一度令不少臨街樓盤得寵。時至今日,專家們預測,隨著買家置業觀念的轉變,與大馬路過分親熱的『路邊店』式樓盤,因會帶來種種對買家不利因素而被拋棄。一度受寵的大馬路現成為樓盤的『死穴』。其原因有:
一、隨著車流量的不斷增大,緊鄰大馬路或主乾道而帶來的噪聲、廢氣污染,與『綠色、生態、環保、健康』的流行居住趨勢大相徑庭,這是『路邊店』式樓盤的最大致命傷。
二、『路邊店』式的樓盤,由於受市政規劃不確定因素的影響,遭受拆遷等的未來風險要大得多。事實上,隨著市政府對城市改造、規劃的不斷深入,越來越多的道路面臨著拓建、改造的可能。在這種情況下,最容易受影響的無疑就是緊貼在馬路邊的『路邊店』式樓宇了。『路邊店』,不可避免地成為房子的『死穴』。(馬文會)
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