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買房時選好了價位及地段之後,就要深入目標房進行『實地偵察』了,如質量無問題,還要留意朝向、樓層、采光、通風、層高等細節是否理想,因為這些因素會影響到你將來是否住得健康、舒適。
朝向. 良好的朝向應保證有充足的陽光透過窗戶射入屋內,以改善室內環境。由於各地陽光照射角度不同,不必強求『坐北朝南』、『背山面海』等,反而要注意開窗時所面對 的環境(窗景)應趨利避害,趨優避劣。如窗景是嘈鬧的街市或馬路,將會影響休息。
樓層. 樓層是最值得關注的因素之一。選擇樓層,要考慮這樣幾個問題:遮擋及采光情況,生活的便利程度,家庭人口、年齡構成及健康狀況,住宅樓的總層數等。一般地說,高層房子遮擋少、采光好、乾擾少,尤其適合在家時間較短的中青年居住;而低層的房子上下樓方便,適宜老年人居住,可增加其戶外活動的機會。但首層因乾擾大、衛生狀況難理想,特別是易潮濕,往往不被看好;而頂層因上下樓不便,且隔熱、防滲漏差,供水不足等,也應盡量避開。一般在不考慮個人因素的情況下,房子最好選在總層數的1/3以上、2/3以下的那部分層次為佳。
采光. 可分直接采光(采光窗戶直接向外開設)和間接采光(采光窗戶朝向封閉式走廊)兩種。采光良好的住宅可以節約能源,使人心情舒暢,否則將長期生活在昏暗之中,依靠人工照明,不利於身心健康。選購住宅時,其主要房間應有良好的直接采光,並至少有一個主要房間朝向日光照射面。
通風. 住宅的通風要滿足人對空氣流動的基本要求,開啟門窗時保證室內外空氣順利流通。要保持住宅通風良好,那麼住宅門窗的朝向設計必須適應空氣流動的需要。
層高. 一般住宅的層高在2.8米左右,這樣的層高若再加吊頂、鋪厚地板,淨空高度可能只有2.5?2.6米左右,甚至更矮,對居住者有一種壓抑感,當然難言舒適。所以,挑選房子,其實際層高起碼要在2.8米以上,最理想是3米。(黃衛培)
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