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今年的房地產市場將迎來『春天』還是『冬天』的爭論,在全國此起彼伏,包括市場一直火爆的杭州。中國房地產業協會近日在北京人民大會堂舉辦了『2002年宏觀經濟形勢和房地產業走勢』大型報告會,全國各地共500名業內人士應邀參加了這次大會。會議期間,成思危、厲以寧、佟志廣等著名經濟學家、政府權威人士就目前國內房地產業的走勢發表了精闢的意見。成思危(全國人大常委會副委員長)開發貸款利率能否市場化調節成思危提出,銀行要看好信貸門檻,開發商貸款利率應逐步實行市場化調節,根據開發商的誠信來決定貸款力度:對信譽好的開發商,可給予較多的優惠;反之,對信譽差的開發商,可以控制對其發放貸款。厲以寧(全國人大常委)我們需要兩套房厲以寧教授在此次報告中忍不住重申了他的『第二套住宅』論。厲教授說,第二套住房不是讓人長期居住,而是結合度假與休閑的概念,每年只住一段時間,第二套住房同時也包含產權式酒店及分時度假等類型,它可以是經濟型簡約型的,用於臨時居住,這種現象在海南、浙江、北京一帶普遍存在。
劉志峰(建設部副部長)市場需要造給老百姓的房子
劉志峰指出,近幾年來,新建住房竣工量持續攀昇,房地產開發保持強勁增長,部分地區房地產開發結構與市場需求結構相脫節,盲目興建高檔的公寓、別墅,適應低收入家庭的低價位商品房、經濟適用房供應量明顯不足,造成個別地區出現了住房供應結構性的短缺。他認為住宅建設必須面向百姓、面向未來,高檔住宅決不能成為市場供應的主流,目前需求的是面向大眾的精品樓盤。
鄭新立(中共中央政策研究室)車房結合消費
我國居民住宅消費支出佔消費支出總額的比例偏低,據了解,目前我國城鎮居民這一比例僅為10%,而美國早已超過25%。因此鄭新立認為,在當前政府『鼓勵轎車進入家庭』的背景下,金融部門應把促進住宅產業發展與轎車消費結合起來,使城市布局更為合理,真正實現住宅郊區化的居住模式。有關部門應該積極更新包括住宅與轎車在內的各種組合式貸款方式。
束克欣(國土資源部土地利用司)土地供應要控制
束克欣指出,目前我國土地市場仍存在許多弊端:許多地方出讓土地方式仍是以協議出讓為主,國有資產流失嚴重,今後,各地應該統一供地渠道,嚴格禁止開發商私下與城市郊區、農村、鄉鎮的有關部門簽訂用地協議,要充分效仿江浙一帶『一個渠道進水,一個龍頭放水』的成功模式。(梁細清)
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