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□調整住宅公建比例□調整供給結構□順應地域發展
作為全市發展重點的五大支柱產業之一的房地產業,近幾年可謂長足發展,每年投資平均以約20%的速度增長,特別是大規模實施危改住宅建設後,天津的房地產市場今後的路將如何走,即是業內人士關心的一件大事,也是每一個普通購房消費者都關心的事。市政府一位權威人士力主今年以結構調整為主線,大力培育新的經濟增長點。
這位權威人士認為,今後一段時間天津的房地產業應該注重三個調整工作:一是調整住宅與公建的比例結構;二是調整住宅市場供給結構;三是順應房地產開發地域結構調整趨勢,加快小城鎮住宅建設。
他在談到調整住宅與公建比例結構問題時說,天津要建設國際化港口大都市,必須在大力推進公建發展方面下功夫。要充分把握加入世貿組織給公建帶來的機遇,制定實施鼓勵公建項目開發的優惠政策,引導企業投資建設公建項目,拉動房地產投資增長,增加房地產業的附加值。
業內人士認為,如果這個調整得到實施,將會帶來兩方面的變化,首先,有利於盤活爛尾樓。據調查,前些年的停緩建工程大部分是公建項目。所以長時間爛尾,盡管原因很多,但大環境不利於公建項目的發展是關鍵。隨著積極鼓勵開發公建項目的優惠政策的出臺,無疑給一批爛尾樓起死回生創造了有利條件。其次,鼓勵發展公建,調整公建與住宅的建設比例,顯然是要壓縮住宅發展。住宅市場由供大於求向相反方向發展,按照市場發展規律,商品房價格繼續穩步攀昇將成必然。同時由於公建項目的增多,新的就業機會也會增多,對於下崗職工來講無疑也是一條喜訊。然而,對於商業界來講又多了一份挑戰也是不可忽視的。
這位權威人士堅持,調整住宅供給結構,要根據目前改善型需求開始佔主導地位的市場特點,因勢利導,加快住宅建設結構調整步伐。今後新建住宅要結合推進住宅產業現代化,以建精品、創建名牌為主,拆遷居民、較低收入居民主要通過購買二手房解決居住問題。通過改善供給結構,引導形成住房梯次消費的新格局。
力主建精品、創名牌的導向,意味中高檔住宅將成今後發展主流。由此透露出兩個信息:中低價房將會逐漸減少,低收入群體今後解決住房問題不得不改變方向;或者,隨著中低檔住房的需大於求局面的形成,中低檔房也會漲價。進而帶來連鎖反應,低收入者為了住房,不得不選擇價格更低的二手房。而隨著選擇二手房人群的增多,長期低迷的二手房市場也勢必會出現新的變化。
去年以來,小城鎮建設已經成為房地產開發的熱點地區,各區縣對加快小城鎮建設都下了很大力量。這位權威人士預見,今後幾年全市農村城鎮化、城市化的面貌將有一個很大的變化。一些業內人士認為,小城鎮住房市場一時火爆是有其特定原因的,房屋售價相對於城市比較低;而這種售價低是用什麼換來的呢?據調查,小城鎮開發住房有相當一部分是沒有按規矩辦事,土地不交出讓費,配套費不到位等。隨著小城鎮房地產開發規范力度的加大,要求提高規劃、設計水平,提高配套設施水平和環境質量,其價格也勢必隨之提高。還會不會有原來的購房火爆的局面,是個值得認真思考的問題。(張新民)
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