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據最新消息,被炒家稱做『北京地王』的廣渠門外48公頃的土地,如今已『名花有主』,廣州富力地產集團以31.5億元的天價,如願以償。這是北京首次大規模進行土地招投標,此舉意味著封閉的北京土地市場開始『解凍』。
此次參與『地王』投標的四家企業分別是:華潤置地,出價27億元?SOHO中國有限公司,出價28億元;廣州富力地產集團,出價31.5億元;深圳商地置業公司,出價32億元。招標工作是在北京市土地整理儲備中心的組織與領導下進行的。據了解,目前,北京的開發用地絕大多數均是行政劃撥或協議出讓,令人難以相信的是,北京幾乎是全國最大的土地市場,同時也是相對封閉和無序的市場:土地的出讓方式不規范,土地的供應信息不公開,土地的價格體系不透明,制約著房地產業的健康發展。
『北京地王』的招投標,為土地市場走向規范開了個好頭,但卻不能說北京的土地市場就此與國際接軌。此次投標的四家企業均是『外來的和尚』,他們的拿地能力遠不及本地『土著』企業。而本地『土著』企業之所以對土地招投標無動於衷,就在於他們能通過種種『渠道』拿到更便宜的好地。楊哲彬
廣州富力集團『空降』北京
不惜巨資制造高調輿論
一段時期以來,廣渠門外這48公頃的土地,成了業界最為引人注目的焦點。同樣是這塊土地,兩年前,就曾被政府當做土地市場改革的試點,大張旗鼓,舉槌拍賣。但由於起拍價41億元過高而不幸『流拍』。今年,北京市土地整理儲備中心對這塊土地進行重新規劃,調整策略,改為招標,從而贏得了市場化運營程度較高的部分企業的積極參與。
但仍有人堅持認為這次的中標價格過高。有開發商測算後認為,這48公頃土地的合理價格應在27億元以內。廣州富力與深圳商地分別出價31億餘元與32億元,一上來就抱著志在必得的心態,為『空降』北京樓市尋找落腳點,同時制造高調輿論。
有人測算:48公頃土地,按2.7的容積率計算,每建築平方米約合2700元,再加上建安成本、財務成本、營銷成本、相關稅費、項目利潤以及不可預見性支出,估計未來的樓盤單價將在6000元至8000元/平方米以上。如此一來,與兩廣大街上的現售樓盤相比,幾乎沒有價格優勢。據悉,去年,某開發商從一家國企手中拿下34公頃土地,距招標的『地王』並不遠,卻僅花費8億餘元。哲彬
主管部門面臨深度考驗
土地市場改革負重前行
圍繞『北京地王』的招投標,業界的反響相當強烈,有人認為,長期處於暗箱操作中的土地市場終於開始迎來陽光。
2月28日,北京市土地交易市場正式掛牌。今後,按照規定,相關的土地交易必須在土地交易市場中進行,即便是協議出讓土地,也必須在土地交易市場公開價格。將來,供地信息的披露與供地價格的公開,將是土地交易市場的常規工作,以使土地市場趨於透明。政府通過對土地供應總量的調控,來確保房地產業健康有序。
但是,也有人對今後北京市土地交易市場的牽動力持懷疑態度。北京國有土地的歸屬權相當復雜,土地的所有者既有中央直屬單位,國務院機關事務管理局,同時也有解放軍總後勤部,而且北京市各區縣也掌握著大批土地。如此復雜的土地歸屬關系,在全國各城市中絕無僅有,從而也釀成了土地市場的無序。剛剛面世的北京市土地交易市場是否有能力就此扭轉『時局』?看來,業內人士的擔心並非多餘。
人們對這次土地招標行動本身也同樣提出了中肯的意見:有人指出,廣州富力地產集團經過招標、投標、議標、評標之後,脫穎而出,而出價更高的深圳商地公司卻名落孫山。看來,這種招標方式只能算是半市場化的交易手段,政府因素仍起決定作用。諸如此類的議論還有很多。總之,北京的土地市場正在由封閉走向透明,由無序走向規范,今年,土地市場的改革將負重前行。(哲彬)
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