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就像結婚要領證一樣,買房也需要拿到房產證纔能證明你對房屋的合法佔有和使用權。住宅商品化進行到今天,住宅作為家庭中最大宗的消費品,它能像其他家庭耐用消費品一樣,僅憑一張發票或購物單就可以證明你的所有權?買房人如何看待房產證的重要性和用途?買房人希望多長時間拿到房產證?……為此,本報於近日進行了調查。
■買房人對我國房產權屬登記制度
了解不夠
當問到『您認為交了購房款,房子就是您的了嗎』時,有60.7%的被訪者回答『是』。其中,電話被訪者比例(62.9%)明顯高於網上被訪者(55%)。
其實,這種認識是錯誤的。說明很多購房人不了解我國的房產權屬登記制度。沒有進行產權登記的,也就是沒有拿到產權證,就不等於已經獲得了房屋產權。
類似的觀點還有:46.9%的被訪者認為:『拿到了購房收據,房子就是自己的了』;46.5%的被訪者認為:『簽訂了購房合同,房子就是自己的了』。
這些想法都是不正確的。我國房地產產權實行權屬登記制度,對於房地產權利人來說,登記是其權利的取得、設定、變更及喪失的法定依據。房地產產權權屬登記屬於強制性登記,而不是自願登記,不登記者其權屬不僅不受法律保護,而且要受到行政處罰。
所以房地產的產權要經過登記纔能確認其權屬狀態,房屋所有人要取得房屋產權就必須申請房屋所有權登記,纔能獲得產權證,纔能真正成為房產的所有人。只有拿到房屋土地管理部門發給的產權證書纔證明,權屬狀態已經獲得登記,纔是合法的。
否則,購房合同、購房款收據都不能作為獲得房屋產權的憑證。對於這一點大多數購房人並不太清楚。
■92.4%的被訪者認為房產證非常重要
雖然人們對於房產證的理解存在一些誤區,但不代表人們會忽視房產證的重要性。
在本次調查中,當問到『你認為房產證對你重要嗎?』時,92.4%的被訪者表示『非常重要,必須要有』。其中,電話被訪者對房產證的重視程度明顯高於網上被訪者。電話被訪者當中有97.1%認為房產證『非常重要,必須要有』,而網上被訪者當中只有80%持有相同觀點。
在這一問題上,回答『自住,有沒有房產證無所謂』的被訪者佔5.5%。持這種觀點的網上被訪者(12.5%)明顯高於電話被訪者(2.9%)。
■58.5%的被訪者希望
『入住的同時拿到房產證』
在本次調查中,只有34.7%的被訪者已經拿到了產權證,而65.3%的被訪者沒有拿到產權證。
在已經拿到產權證的被訪者當中,44%的人是入住一年之內拿到的,26%的被訪者是入住後一至兩年內拿到的,有14%是在入住後兩至3年纔拿到的,16%的被訪者表示在入住3年以後纔拿到產權證。
對於拿到產權證的時間,38%的被訪者認為『比較合適』,44%的被訪者表示『時間太長』,只有18%的被訪者表示『挺快的』。看來,辦理產權證的相關部門效率還有待提高。
在沒有拿到產權證的被訪者當中,58.5%的被訪者表示,希望『入住的同時拿到產權證』,37.2%的被訪者希望『入住一年之內拿到產權證』,希望入住兩年以上拿到產權證的被訪者只佔到4.3%。看來,人們還是希望越快拿到產權證越好。
■88%的被訪者拿到產權證
圖個『踏實』
在拿到產權證以後,人們會怎樣呢?在本次調查中,有88%的被訪者表示『拿到產權證心裡就踏實了』;其中,在電話被訪者當中95.2%的人只為『心裡就踏實了』,網上被訪者當中有55.6%的人也是回答:『心裡就踏實了』。
只有7.8%的被訪者回答拿到產權證以後『就可以出租了』,有3.9%的人回答『就可以出售了』。可見人們轉讓產權或使用權的傾向並不強,大多數買房人還只是為了自住,買房為投資的比例很小。
在本次調查中,電話被訪者的『惜售』、『惜租』心理表現得更為明顯。表示拿到產權證『就可以出售了』為0,回答『就可以出租了』的只有4.8%。 (周宏)
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