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中國建築學會室內設計分會副會長、學術委員會主任饒良修日前在此間介紹說,今後的商品房開發商將不再出售『毛坯房』,而必須將住宅一次裝修到位、作為成品提供給消費者。
在昨日於成都舉行的西部家裝峰會上談到家庭裝修發展趨勢時,饒良修說,建築與裝修設計一體化是商品住宅產業化的必由之路,這也是發達國家的成功經驗。早在1999年,建設部等8部委就明確提出新開發的商品房必須裝修一次到位,目前上海、北京等地已經宣布將停止銷售『毛坯房』,這是大勢所趨。
『毛坯房』是一定歷史時期的產物。據介紹,在實行住房制度改革之前,我國的住宅基本上是國家建、集體分、個人住,由於建設資金有限,一般住宅只進行了低水平的裝修,如廁所的蹲坑、廚房的水槽、水泥地面、石灰牆等。職工拿到房子後的第一件事往往就是拆掉這些低檔次的衛廚浴設施及燈具甚至門窗,重新裝修,造成很大浪費。有鑒於此,後來國家提倡建不裝修或粗裝修的『毛坯房』,由居住者根據個人喜好自己裝修。
饒良修認為,近年來,一家一戶的住宅裝修暴露出許多問題:對物料、施工質量、施工人員的管理難度大;隨意拆改建築結構、野蠻施工等違法違規現象增多,危及建築物的防火、防水、抗震等性能;施工單位與房主的經濟糾紛增多,消費者的合法權益得不到更好的保障;裝修施工帶來的建築垃圾、污水、震動、噪音等嚴重乾擾居民正常生活,市民投訴不斷。此外,這種『游擊隊』、小規模、手工作業的施工也制約了我國家裝行業水平的提高。
要實現商品住宅的工業化,提昇住宅建築的質量,必須實行建築與裝修設計一體化,將整棟樓宇建設的結構施工、設備設施安裝調試、裝飾裝修施工三個環節統一完成,將住宅作為一個成品提供給消費者。這樣還有利於施工的組織與質量管理,有利於推廣使用先進的技術、嚴格控制和淘汰落後的材料與部品,使消費者的居住安全得到最大程度的保障。
饒良修稱,『菜單式』裝修是吸納消費者參與、體現個性化需求的商品住宅一次裝修到位的一種辦法。這個『菜單式』可能不是餐館的現點現炒,更多的可能是『麥當勞』式的成品選擇。到那時,消費者個性發揮的主要空間在住宅的裝飾陳設方面。(黎大東 肖林)
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