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說起購房置業,很多人覺得房子除了地段之外,沒有什麼別的差異。換句話說,房子和房子的內在品質基本上都是一樣的。因此,在購房時只要考慮地理位置、周邊環境、戶型平面和單位售價等就足夠了。
因此我們城市建築的外觀越來越『豪華』,落地窗越開越大,采暖和制冷期越來越長,能耗越來越高。這種建築帶給我們的是什麼呢?是『高水平』的能源消耗,是『高水平』的環境污染,是冬天的呼吸道乾燥,是夏天強烈的空調冷風帶來的不健康。那麼另一種房子是什麼樣子的呢?它又能好到什麼程度呢?
■能源危機給住宅帶來變革
目前,歐洲許多國家已經淘汰我們現在居住的『傳統住宅』了——盡管很多傳統住宅的外表和室內裝修看上去非常豪華奢侈。歐洲人現在普遍使用的是高舒適度低能耗住宅。
什麼是高舒適度低能耗住宅呢?這種住宅的設計是根據當地的氣候特點,采用先進的建築技術和材料,對作用於建築物的聲、光、熱等自然因素進行系統調節,從而最大限度地減少自然因素對居住舒適度和健康的不利影響,最大限度地降低建築采暖和制冷的能源消耗,最大限度地使室內自然溫度接近於或保持在人體舒適溫度20-26℃的范圍內。
這是能源危機後歐洲各國政府作出的共同選擇,歐洲人把這一選擇稱為高舒適度低能耗建築的戰略決策,它所要實現的目標是:在任意氣象條件下,通過對建築的合理設計、合理選材,最大限度地把室內自然溫度控制在人體舒適溫度范圍內,從而在為居住者提供健康、舒適、環保的居住空間的同時,降低建築物的運行能耗。
■北京需要高舒適度
低能耗住宅
北京冬季寒冷,夏季炎熱。就傳統住宅裡的人體感覺而言,北京一年之中有5個月需要采暖,有4個月需要制冷。而高舒適度低能耗住宅就不同了,它一方面能夠明顯縮短需要采暖制冷的時間,另一方面使采暖制冷的強度大幅度降低。
高舒適度低能耗建築的戰略決策是通過建築物理的全系統優化設計來實現的,其中包括六個子系統,即外牆子系統、外窗子系統、屋頂和地下子系統、低能耗采暖制冷子系統、健康新風子系統和防噪音子系統等。這六個子系統缺一不可,而且如果其中任何一個子系統達不到標准,都無法實現理想的效果。
以外窗子系統為例。對於一幢建築物來講,如果外窗沒有良好的密閉性和保溫性,即使牆體等部分的保溫隔熱性能再好,也不可能為居住者提供一個舒適、健康的空間,因為外窗的能耗佔整個建築能耗的40%以上。外窗子系統又包括窗框、玻璃和遮陽設施。
在對建築進行高舒適度低能耗優化設計的過程中,建築材料的選擇固然重要,但更重要的是必須首先根據當地氣象條件的動態變化,通過計算建築采暖和制冷負荷的增減,為選擇優化的外圍護結構設計方案提供依據,從而最大限度地降低建築運行能耗。也就是說,選擇什麼樣的材料,不是由這個材料的品牌決定的,而是由優化的外圍護結構設計方案的每一個計算數據支配和決定的。
■工程質量決定住宅品質
建築的內在品質是由土建工程決定的,而那些只顧眼前利益的發展商總是千方百計在土建工程中少花錢,把一幢內在品質『先天不足』的住宅賣給購房者,這種做法必然導致購房者在不知不覺中增加設備、裝修和入住以後的運行投資。即使如此,仍舊無法改變建築本身易於損耗和貶值的命運。政府應從政策法規上加強引導和制約,鼓勵和支持有社會責任感和戰略眼光的發展商。
北京申奧成功之後,治理環境成為當務之急。建築是能耗的大戶,也是污染的大戶。所以提高建築物的內在品質,對於購房者來說是提高居住的健康舒適度,少燒煤、少耗電、少花錢;對於國家來說是為社會經濟可持續發展作出了貢獻,是對環境保護和子孫後代的貢獻。(張在東)
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